S.L. Club

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » S.L. Club » Законы и налоги » Законы и налоги


Законы и налоги

Сообщений 1 страница 20 из 77

1

http://s5.uploads.ru/t/M9Uyg.jpg

Здесь будем складывать правовую, законодательную и налоговую базу, то что всех интересует или не интересует  http://s5.uploads.ru/t/GJ27Q.gif
Если кто то, что то по теме прочитает интересное, может сюда постить, тем более среди нас есть бухгалтера, кто непосредственно практически каждый день сталкивается с чем то новым :writing:
Считаю каждый из нас, должен хотя бы по минимуму разбираться в определенных законах, которые касаются каждого из нас. Если не на профессиональном уровне, то хотя бы на бытовом, незнание закона не освобождает нас от ответственности, поэтому мы должны понимать, что хочет от нас государство. В первую очередь - это нужно нам самим, чтобы не переплатить))
В силу последних лет, государство работает как принтер, ежедневно придумывают и пропускают в жизнь, сотни новых законов, правовых актов и определений, будем следить за этим http://www.kolobok.us/smiles/big_he_and_she/girl_yes2.gif и учиться друг у друга.

0

2

Имущественный вычет в 2019 году при продаже имущества

Имущественный вычет в 2019 году при продаже имущества

Работники компании - физические лица имеют право на имущественный налоговый вычет при продаже имущества.
Кому полагается вычет
Главная отправная точка - год приобретения имущества, которое продал человек: до 01.01.2016 года или после. В отношении объектов, оформленных в собственность после 1 января 2016 году, действуют новые нормы. В отношении проданного имущества, право собственности на которое возникло в 2015 году либо ранее (например, в 2014-ом), – правила старые. Так, для объектов, приобретенных до 01.01.2016, минимальный срок владения – три года. То есть после трех лет владения налог платить не нужно и декларацию по НДФЛ при продаже имущества составлять и подавать в ИФНС вообще не надо. В 2019 году как раз по всем объектам, купленным до 1 января 2016 года, наступает ровно три года. Поэтому вычет при продаже имущества в 2019 году актуален лишь по объектам, купленным в 2016 году либо позже - в 2017 или 2018 году. Если реализация имела место в 2018 году, то тут нужно внимательно посмотреть на год приобретения имущества. И правильно установить, на какой лимит ориентироваться - 3 (три) года или 5 (пять) лет, потому как по «новым» объектам установлены разные «планки». Подробнее об этом - далее.

[bВычет в 2019 году при продаже имущества: когда понадобится[/b]
Необходимость платить НДФЛ с продажи зависит от того, сколько лет вы владели проданным имуществом (напомним, мы говорим сугубо об объектах, приобретенных после 01.01.2016).
Законом установлено два временных лимита: 5 лет и более и 3 года и более. Так вот в 2019 году ни по одному объекту, купленному в 2016 году и позже, 5 лет еще не вышло. «Планка» в 3 года установлена для всех движимых объектов, которые налогоплательщик продал. В 2019 году уже есть вероятность, что 3 года истекло, например, по авто, поэтому внимательно просчитайте сроки.
В случае с недвижимостью ориентируйтесь на 3 года, если проданный актив был получен:
- в порядке наследства; 
- как подарок от члена семьи либо близкого родственника; в ходе приватизации;
- при передаче имущества по договору пожизненного содержания с иждивением (то есть когда налогоплательщик в договоре ренты - ее плательщик).

По общему правилу, как вы уже поняли, для недвижимости действует временной лимит в 5 (пять) лет. И лишь в 2021 году может наступить то время, когда налог конкретно с вашего недвижимого имущества платить не придется. Если, конечно, чиновники не примут изменения. По объектам, взятым в собственность до 01.01.2016, установленный лимит в 3 (три) года истекает край в 2018 году. Значит, отчитываться по «старым» объектам налогоплательщики будут последний раз в 2019 году. Пока у вас есть обязанность платить налог, в случае продажи имущества пользуйтесь соответствующим налоговым вычетом либо альтернативным вариантом. А именно - уменьшайте полученные от продажи доходы на фактически произведенные и подтвержденные документально расходы. Смотрите и выбирайте то, что выгоднее в вашем конкретном случае. Как понять, что лучше - узнаете, продолжив чтение нашей статьи.

Вычет при продаже имущества vs учет расходов
Доходы от продажи жилой недвижимости (домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков), а также земли можно уменьшить на сумму максимум 1 млн. руб. Поступления от продажи иной недвижимости, а также «движимости» (допустим, авто) – на сумму не более 250 тыс. руб.
Как-либо подтверждать величину, объявленную к возмещению, не требуется. При этом если доход у вас меньше, чем 1 млн. руб. (250 тыс. руб.), то и размер возмещения будет меньше установленного лимита. Скажем, продали комнату за 600 тыс. руб. Значит, и размер вычета составит 600 тыс. руб.
Если продажа принесла намного больше, чем 1 млн. руб. (250 тыс. руб.), и расходы на покупку этого имущества столь же высоки, то выгоднее уменьшить доходы на сумму произведенных расходов. Так вы больше сэкономите на уплате налога. Конечно, такой способ доступен лишь при наличии необходимых подтверждающих документов на покупку ныне проданного объекта.

Вычет при продаже имущества в 2019 году: как получить
Возмещение / возврат НДФЛ в связи с продажей объектов предоставляет только налоговая инспекция по местожительству налогоплательщика - физлица.
К работодателю за этим не ходят.
Обращаться в ИФНС следует по итогам года, когда имущество было продано. Для этого нужно оформить декларацию по форме 3-НДФЛ за соответствующий год и подать ее в инспекцию до 30 апреля включительно. Так, по имуществу, проданному в 2019 году, нужно будет отчитаться не позднее 30 апреля 2020 года. В 2019 году до 30 апреля включительно налоговики ждут декларации по квартирам, домам, авто, проданным в 2018 году.

Вычет в 2019 году при покупке имущества

Вычет можно получить не только при продаже, но и покупке имущества.
Кому положен вычет 
Если в 2019 году либо - в зависимости от ситуации - за более ранние годы у вас есть доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13%, вы имеете право на вычет при покупке недвижимости. В качестве указанных доходов обычно выступает заработная плата. Но это могут быть и вознаграждения по ГПД (гонорары). А вот дивиденды, хоть они и облагаются по тарифу 13%, корректировать на вычеты нельзя. И неофициальное трудоустройство автоматически лишает вас права на всякие льготы по НДФЛ. Помимо подходящих доходов нужны документы на покупку. То есть документальное подтверждение расходов на приобретение дома, квартиры, комнаты, в том числе подтверждение права собственности. В ряде случае воспользоваться вычетом на покупку не получится. В частности, когда вы приобрели жилье у члена своей семьи – родителя или супруга. Либо у своего руководителя (подп. 10 и 11 п. 2 ст. 105.1 НК). Или купили гараж – такой объект попросту не поименован в разрешенном для вычетов перечне имущества (подп. 3 и 4 п. 1 ст. 220 НК). Если до 1 января 2014 года вы уже успели применить налоговый вычет на покупку (пусть и не в полном размере), то по общему правилу, права заявлять его у вас уже нет. Если объект вы приобрели до 1 января 2014 года, а хотите заявить возмещение только сейчас, то вы можете использовать его только по одному объекту.
Сколько налога можно вернуть за покупку недвижимости
Размер вычета устанавливается в отношении человека, а не количества объектов жилья. При этом предоставляется льгота раз в жизни. Максимально возможная сумма - 2 млн. руб. Использовать ее можно по нескольким объектам, купленным после 01.01.2014. Либо по одному, купленному до указанной даты. К примеру, в 2019 году вы купили комнату за 700 тыс. руб. Значит, остаток в 1 млн. 300 тыс. руб. вы сможете использовать в отношении другого объекта жилья в дальнейшем. И так – пока не выберете всю сумму. Про эти позитивные изменения в Налоговом кодексе многие еще забывают или трактуют неверно. Если вы купили дорогостоящее жилье – например, квартиру за 4 млн. 600 тыс. руб., одного такого объекта хватит, чтобы использовать весь лимит полностью. При желании получить вычет по дому, купленному в 2013 году за 1500 тыс. руб., реализуете свое право не полностью. Остаток в 500 тыс. руб. применить к другому объекту уже не получится, так как многоразовый вычет возможен лишь по активам, приобретенным после 01.01.2014. А по жилью до 2014 года применяются старые правила (письмо Минфина России от 09.08.2013 № 03-04-05/32324).
Обратите внимание: вернуть вы сможете не указанные 2 (два) миллиона, а лишь максимум 13% с них. То есть 260 000 руб. - это потолок. При этом вы должны иметь соответствующий доход. Если квартира куплена по ипотеке и вы платите проценты, тогда отдельно можно возместить подоходный по уплаченным банку процентам. Но это уже предмет отдельного разговора.

Вычет при покупке имущества в 2019 году: как получить
Вычет в связи с покупкой (созданием) жилья либо земли можно получить в любое время в ИФНС за три последних года или у работодателя за этот текущий год. Вариант выбирает сам налогоплательщик исходя из того, что ему удобнее и доступно.
Чем руководствоваться? Выбрать помогут наши следующие разъяснения возможных плюсов и минусов каждого способа.
Вариант первый. Идем только в ИФНС.
Вариант с обращением непосредственно в налоговую очень удобен, когда вы хотите вернуть сразу большую сумму. Оптом, так сказать. Ведь налоговая возвращает налог только по окончании года, в котором были получены доходы, на которые обращается вычет. Основание - декларация 3-НДФЛ с приложением справки 2-НДФЛ за заявляемый год плюс документы, подтверждающие покупку. При этом документы можно подать хоть 30 декабря. Например, если вы купили квартиру в 2018 году, то делать вычет по ней можно лишь по окончании 2018 года в 2019 году в любом месяце. Но можно отложить вплоть до 31 декабря 2021 года. Или человек купил квартиру в 2017 году.
Значит, в 2019 году можно подать декларации за 2017 и 2018 год. За 2016 год подавать отчетность нет оснований, так как квартира была куплена только годом позже. Значит, за 2016 год права на возмещение нет. Если квартира куплена в 2014 году, а налог по покупке человек еще не возвращал, то расклад следующий.
Если он решит подавать 3-НДФЛ в 2019 году, то сделать он это может за 2016, 2017 и 2018 год. 2014 и 2015 годы уже потеряны для целей оформления льготы.
Будет обидно, жалко, если именно в эти потерянные года были хорошие доходы и соответственно с них платился хороший подоходный. С ИФНС вариант рекомендован также тем, кто так или иначе будет подавать декларацию по форме 3-НДФЛ. Например, в связи с продажей какого-либо личного имущества и обязанностью отчитаться. Например, когда гражданин продает свой автомобиль, купленный всего лишь год назад. Только тут срок не резиновый.
Дедлайн строгий - 30 апреля по итогам отчетного года. То есть года, в котором совершена сделка, по которой вы обязаны отчитаться.
Вариант второй. Идем к работодателю.
Компания ничего напрямую специально не выплачивает. Бухгалтер просто удерживает с вас меньше налога в текущем режиме. Это значит, что вычет как бы растечется по всему году или нескольким месяцам - в зависимости от суммы покупки и уровня ваших доходов. Реально «возврата» денег вы можете тут и не заметить, потратив всё вместе с зарплатой. Правда, можно подать на вычет в самом конце года. Тогда работодатель обязан пересчитать налоговую базу с начала года и вернуть излишне удержанное (письмо Минфина России от 20.01.2017 № 03-04-06/2416).
Избежать посещения налоговой даже в этом случае не получится. Нужно получить от инспектора специальное уведомление для работодателя, на основании которого тот и будет предоставлять вычет. На каждый год берется свое уведомление. Чтобы его получить, нужно подать в ИФНС соответствующее заявление, справку 2-НДФЛ и подтверждающие документы (договор купли-продажи квартиры, свидетельство на право собственности).
Если стремитесь получить деньги скорее, сделать всё работодателя вполне логично. При этом если вы устроены по трудовому договору в нескольких местах, то обратиться можно хоть ко всем работодателям сразу. Для каждой организации (ИП) ИФНС выдаст отдельное уведомление. При занятости только по ГПД вариант один – идти в налоговую. Все разъяснения по возникающим вопросам в 2019 году в принципе можно получить по месту своей работы в бухгалтерии. Особенно если ваш работодатель - крупная компания с богатой практикой учета. Конечно, формально давать консультации бухгалтер не обязан, но так или иначе заинтересован, чтобы всё было сделано правильно.

+5

3

Путин подписал закон об отмене долгов по транспортному налогу в России за периоды до 2019 года.

Отмена транспортного налога в России.
В России каждый гражданин или организация, имеющие авто, являются плательщиками налога. Причем неважно — используется ли автомобиль по назначению, исправен ли он, сколько лет машине и какова его мощность — для любого зарегистрированного авто предусмотрена уплата налога. Организации рассчитывают налог сами и сдают по нему декларацию.
Кстати, компании платят налог не только по году, но и по кварталам. ИП и гражданам расчет делают в ФНС. Летом инспекция присылает платежку за прошлый год. И уплатить налог нужно не позднее 1 декабря следующего года.
Например, налог за 2018 год ИП и гражданам надо заплатить не позднее 1 декабря 2019 года.
Далее рассмотрим подробности расчета транспортного налога. И поговорим о том, кому отменен налог в 2019 году.
Налоговая база Налоговой базой является мощность в лошадиных силах. Как правило, информация о мощности авто содержится в ПТС. Налоговая ставка Так как налог является региональным, его ставка устанавливается законом субъекта РФ.
Повышающий коэффициент Для автомобилей, стоимость которых превышает 3 000 000 рублей, установлена дополнительная плата на роскошь. Формула для расчета налога
Транспортный налог = налоговая ставка х мощность в л. с.
Пример расчета
В ООО «Нева» находится в собственности автомобиль Range Rover sport с мощностью двигателя 251 л. с. Автомобиль был приобретен в декабре 2018 года за 4 809 000 руб. в автосалоне. Транспортное средство зарегистрировано в Москве. Ставка налога для легковых автомобилей, мощностью от 250 л. с. в Москве составляется 150 руб. Повышающий коэффициент для автомобилей стоимостью от 3 до 5 млн. руб., с года выпуска которых прошло от 1 до 2-х лет – 1, 3. Налог за 2018 год составит: 48 945 руб. (150 х 251 х 1,3).

Отмена налога в 2019 году
Вокруг отмены транспортного налога в России разговоры идут давно, ведь несправедливость принципа его уплаты очевидна. Плательщиками налога являются все, на кого зарегистрированы авто – не зависимо от того, пользуются ли им или нет. Получается, что собственник авто, ежедневно садящийся за руль и собственник, использующий автомобиль раз в месяц – заплатят налог одинаково. Против такой несправедливости выступили депутаты государственной думы, подготовившие законопроект об отмене налога. Вместо него они предложили увеличить стоимость акциза на топливо. Таким образом, расходы автовладельца будут напрямую зависеть от частоты использования своего автомобиля.

За какие периоды Путин отменил транспортный налог
С 2018 года работники и ИП больше не должны государству транспортный налог за периоды до 1 января 2015 года. Это следует из закона № 436-ФЗ, который 28 декабря 2017 года подписал Путин. Долги по налогам граждан и предпринимателям будут списаны автоматически. Государство забудет о неуплаченных платежах по транспортному налогу, налогу на имущество физических лиц, земельному налогу.  Под списание попадут долги, которые образовались на дату до 1 января 2015 года. Если накапали какие-то пени, то их тоже простят.
Подавать какие-либо документы в налоговую не надо. Налоговики все спишут сами и закроют долги.
Лично присутствовать не нужно в инспекции.
Пример, как спишут долги
Допустим, у ИП долг по налогу за 2014 год. А к 2018 году набежали еще и пени за неуплату. С 2018 года будет списан долг и по налогу, и по всем пеням. Все спишется автоматом, никакие заявления писать не придется.

+4

4

СОУТ
Вот ссылка в Росминтруд, где можно пробить лицензию и организацию, которая занимается СОУТ, легально или нет. Свою пробила она в реестре))

Реестр аккредитованных организаций

http://akot.rosmintrud.ru/sout/organiza … 2#findForm

сюда положу, чтобы проще найти.

Отредактировано Феклуша (2019-03-19 14:31:26)

+5

5

В стране предложено ввести новый налог.

Помимо 13% НДФЛ с зарплаты работников будут взыскивать еще один налог — 6%. Он пойдет на формирование индивидуального пенсионного капитала. Проект разрабатывают Минфин и ЦБ РФ.

Что случилось

Власти вводят систему индивидуального пенсионного капитала (ИПК). Она предполагает изъятие из зарплат некоторых работников до 6%. То есть помимо 13% НДФЛ с зарплаты работников будут взыскивать еще — 6%.

На что пойдут 6%
В отличие от НДФЛ, который полностью уходит в бюджет, отчисления на ИПК увеличат накопительную часть пенсии работника. Удержанные из зарплаты суммы работодатель перечислит в негосударственные фонды.

Добровольно или нет
Взносы на ИПК будут добровольными. Изначально всех работников подключат к система автоматически, кто не захочет, напишет отказ. Предполагается, что ставка отчислений на накопительную пенсию по умолчанию будет увеличиваться на 1 процентный пункт каждый год от 0 до 6. Первый год с нулевой ставкой дают работнику на размышления о том, отказываться ему от ИПК или нет.

Кто будет удерживать взносы на ИПК
Взносы, как и НДФЛ, будут удерживать и перечислять работодатели ежемесячно. Самому работнику нечего не придется делать.

+3

6

Как увеличить свою пенсию на 40% за пять лет

Пенсионный фонд России разработал механизм, который позволяет гражданам, имеющим возможность продолжать работать после наступления пенсионного возраста, существенно увеличить размер своей пенсии, добровольно отказавшись от нее на срок от года до десяти лет.
Согласно федеральному закону от 28.12.2013 года № 400-ФЗ «О страховых пенсиях», достигшие пенсионного возраста граждане в праве добровольно отказаться от пенсии на срок до десяти лет, чтобы существенно увеличить размер выплат в дальнейшем. И чем дольше срок приостановки выплат, тем будет больше размер пенсии, когда пенсионер все-таки начнет ее получать. Это объясняется введенными премиальными коэффициентами, на которые умножается как фиксированная, так и страховая части пенсий в случае добровольного отказа от нее.
http://s7.uploads.ru/t/ckmCS.jpg

Максимальная премиальная надбавка выплачивается за приостановку выплаты пенсии на десять лет. В этом случае коэффициент для страховой части пенсии равен 2,32, а для фиксированной — 2,11. Минимальный премиальный коэффициент, введенный для мотивации граждан уходить на пенсию позже, чем появились на нее права, для страховой выплаты равен 1,07, для фиксированной — 1,056. Такой коэффициент действует, если гражданин отказался от пенсии на год.
Если же россиянин, к примеру, добровольно откажется от пенсии на пять лет, то его страховая выплата будет увеличена на коэффициент на 1,45, а фиксированная — на 1,36. То есть общий размер пенсии по старости (страховая пенсия и фиксированная выплата к ней) может быть увеличен примерно на 40%, если гражданин начнет ее получать через пять лет после возникновения права на нее.

+2

7

Конец дачной амнистии, или как оформить домик на даче

За последние полгода в процедуре регистрации земельных участков и домов на них произошли серьезные изменения. И те, кто не успел оформить свои дачные постройки до 1 марта 2019, теперь должны будут составлять больше документов.

Сразу оговоримся, что под дачной амнистией будем понимать легализацию земли и жилых строений на ней в упрощенном порядке. То есть речь пойдет об оформлении права собственности на дачные участки (с жилыми строениями и без), которые давно были тем или иным способом предоставлены гражданам, но права на которые до сих пор не зарегистрированы.

Терминология: какие земельные участки и дома бывают

С 2019 года вступил в силу Закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…». В соответствии с ним те земельные участки, которые все привыкли называть дачами, теперь делятся на садовые и огородные. На садовом участке можно выращивать сельхозпродукцию для собственных нужд, строить жилые дома, садовые дома, хозпостройки и гаражи. На огородном участке можно также выращивать сельхозпродукцию, а строить можно только хозпостройки для инвентаря или хранения выращенного урожая. То есть на огородном участке нельзя разместить дом для проживания.

Теперь о домах. Садовый дом – это здание сезонного использования, где человек может удовлетворить свои бытовые нужды, связанные с временным пребыванием в нем (ст.3 Закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ). Иначе говоря, одно из основных отличий садового дома от жилого дома заключается в том, что последний предназначен для круглогодичного проживания.

Как было отмечено выше, на садовом земельном участке можно построить как жилой дом, так и садовый. Но и один, и другой должны соответствовать требованиям, предъявляемым к объектам ИЖС: это должно быть отдельное здание максимум с 3 надземными этажами, высотой не более 20 метров, разделенное на комнаты и вспомогательные помещения и не предназначенное для разделения на отдельные объекты недвижимости, к примеру, на квартиры (п.39 ст.1 ГрК РФ, ч.1 ст.23 Закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ).
При строительстве дома также нужно учитывать правила землепользования и застройки, установленные в вашем муниципальном образовании. В них указывается минимально необходимый отступ строения от границ земельного участка. Во многих муниципалитетах он составляет 3 метра.

Важно: в жилом доме, построенном на садовом участке, можно прописаться.


Порядок регистрации земли и домов

Если у вас еще не оформлен в собственность участок, предоставленный вам до 30.10.2001 (то есть до введения Земельного кодекса), то чтобы это исправить, вам, как и ранее, будет нужен только правоустанавливающий документ на землю, к примеру, постановление местной администрации. А вот правила регистрации домов действуют новые, причем изменились они еще в августе прошлого года.

С 04.08.2018 застройщик (т.е. физлицо) сначала должен подать в местный орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС либо садового дома по установленной форме. К нему прикладываются определенные документы, включая правоустанавливающие документы на участок, на котором запланировано строительство.

В течение 7 рабочих дней физлицу должны ответить и выдать уведомление о соответствии объекта градостроительным нормам (ст.51.1 ГрК РФ). Оно дает право начать стройку и действует в течение 10 лет. Кстати, согласовать строительство не получится, если не определены границы земельного участка или по ним есть какие-то вопросы, допустим, у соседей. Поскольку дом «привязывается» по координатам к земле.

После завершения стройки гражданин в течение месяца должен направить еще одно уведомление – об окончании строительства, а также технический план дома. Если оформлено все будет верно, то необходимые сведения в Росреестр передадут без участия застройщика (ч.16 ст.55 ГрК РФ, ч.1.2 ст.19 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Но пошлину он все же должен будет уплатить. На практике, правда, местные органы справляются с этим последним этапом регистрации не всегда, поэтому застройщик вправе сам передать документы в Росреестр.

Помимо прочего, если земельный участок находится в водоохраной зоне, рядом с объектами культурного наследия и т.п., то для согласования стройки понадобится больше времени и документов.

По такой схеме с 01.03.2019, по-хорошему, нужно регистрировать и уже построенные дома, на которые не было оформлено право собственности. В том числе дома, построенные давно.

Если в ответ получено уведомление о несоответствии объекта ИЖС установленным параметрам

Выше рассмотрен идеальный вариант, когда физлицу с первого раза все согласовали. А если уведомление о начале строительства не нашло одобрения со стороны уполномоченного органа? Тогда начинать строительство гражданин не имеет права (ч.7 ст.51.1 ГрК РФ). Он должен внести изменения в проект еще непостроенного дома, чтобы тот соответствовал действующему законодательству, и заново подать уведомление. А если дом уже построен, то оформлять на него собственность придется в судебном порядке.

Каков был порядок регистрации домов до 1 марта 2019 года

До 01.03.2019 для оформления садового или жилого дома на участке нужно было вызвать кадастрового инженера, оформить технический план и декларацию об объекте недвижимости. Подавать уведомления о начале и окончании строительства не требовалось (п.7 ст.16 Закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ). Если общим требованиям дом соответствовал, то физлицу оставалось только обратиться в Росреестр для регистрации права собственности и оплатить госпошлину. Как видим, процедура регистрации, действительно, была проще. Именно по этой причине многие эксперты сегодня приходят к выводу, что дачная амнистия для жилых строений по сути уже завершилась.

Если постройку не узаконить

По действующему законодательству все дома на земельных участках, которые не оформлены и строительство которых не согласовано с уполномоченным органом, могут быть признаны самовольными постройками. И если такой дом не будет узаконен, застройщика в судебном порядке могут обязать снести постройку (ст.222 ГК РФ). Расходы на снос так же лягут на его плечи.

Кроме того, предусмотрена и административная ответственность за самострой. Штраф может составить от 1000 до 5000 руб. в зависимости от выявленных нарушений: за нарушение требований технических регламентов, несоблюдение экологических требований при строительстве и т.д. (ст.8.1, 9.4, 9.5 КоАП РФ).

+4

8

Что надо и что не надо регистрировать на садовом участке и за какие из этих построек придется платить налог
http://s8.uploads.ru/t/cEK6f.png

Отредактировано Феклуша (2019-03-27 11:23:38)

+3

9

Роструд напоминает: «зарплатное» рабство давно отменено

Сотрудник может сам выбирать, на карту какого банка ему будет перечисляться зарплата. Навязывать выбор определенной кредитной организации работодатель не вправе.

Это норма установлена статьей 136 ТК. В связи с этим Роструд рекомендует при заключении трудового договора предлагать сотруднику сообщить  реквизиты банковского счета, на который он бы хотел получать зарплату. Если реквизиты работник не сообщил, работодатель вправе предложить свой вариант «зарплатного» банка. При этом навязывать конкретный банк, тем более под угрозой увольнения, нельзя. Также запрещено вводить работника в заблуждение, сообщая ему, что зарплата может перечисляться на счета только одного конкретного банка и никак иначе.

Помимо этого имейте в виду, что работник может не только выбрать удобный ему «зарплатный» банк при приеме на работу, но и сменить обслуживающую кредитную организацию в любое время. Для этого он должен письменно сообщить работодателю об изменении реквизитов для перевода заработной платы не позднее чем за 5 рабочих дней до дня выплаты зарплаты.

Кстати, в прошлом году Минтруд предложил изменить правила смены «зарплатного» банка. А именно установить, что о смене реквизитов работник должен сообщать работодателю не за 5, а за 15 дней до выплаты зарплаты. Однако соответствующие поправки в ТК до сих пор так и не были внесены.
Источник: Информация Роструда

+3

10

Глава ФНС сообщил о скорой отмене деклараций

Бухгалтерам вскоре не придется подавать налоговые декларации. Новая система, которую внедряет налоговая служба, позволит полностью отказаться от налоговой отчетности. Об этом сообщил глава ФНС Михаил Мишустин «Служба создает виртуальную транзакционную среду. Это замкнутая цифровая экосистема, в которой все хозяйствующие субъекты будут совершать сделки, что сделает экономику прозрачной по умолчанию. Больше не нужно будет подавать налоговые декларации. ФНС России сможет автоматически исчислять и удерживать налоги даже в момент транзакций», — пояснил глава ФНС Михаил Мишустин.

Отмена деклараций по земельному и транспортному налогу
Ранее Дума отменили декларации по земельному и транспортному налогу. Такой закон поддержала Госдума в первом чтении. Закон разработала ФНС, Президент и Правительство его одобрили. Как следует из закона, отменяются две декларации — по земельному и транспортному налогу юрлиц. Компании эти декларации сдавать не будут начиная с отчета за 2019 год. По словам главы ФНС Михаила Мишустина, в отчетах нет необходимости: у налоговиков есть все данные, с помощью которых они могут рассчитать налог.

Как проходила отмена деклараций «Владимир Владимирович, мы хотим Вам сказать о том, что мы на сегодняшний день предлагаем отменить декларацию по транспортному налогу и по земельному налогу для юридических лиц», — сказал глава ФНС. «Хорошо», — ответил Путин. :D


Для компаний это означает, что они не будут сдавать декларацию на землю и транспорт организаций.
Напомним, для ИП декларации по всем имущественным налогам были отменены ранее.

Декларацию по УСН тоже отменят
Ранее Путин поручил Правительству утвердить исчерпывающий перечень отчётности для компаний, чтобы у чиновников не было соблазна с помощью разного рода ведомственных инструкций и приказов тихой сапой нагружать бизнес, вводить новые формы отчётности.  Также Путин объявил об упрощении отчетности для малого бизнеса.

С 2019 года для ИП полностью отменят отчеты, а для ООО на УСН будет отмена с 2019 года декларация по УСН.
При этом налоговики перейдут на автоматическое начисление и списание налогов. Минфин уже приступил к разработке проекта закона об упрощении отчетности для малого бизнеса. 

Отмена баланса в Росстат
В этом году бухгалтеры сдают баланс в Росстат в последний раз.
По новому закону с отчета за 2019 год бухгалтеры должны сдавать бухотчетность исключительно в налоговую.
ФНС депутаты предписали создать информационный ресурс, в котором будут содержаться данные по всем балансам. А уже из этого ресурса Росстат возьмет данные для своих нужд. Закон принят и вступает в силу со дня его опубликования, но имеет переходные положения. В пункте 5 статьи 2 закона сказано, что Росстат прекращает сбор данных с 1 января 2020 года.

Отчет за 2019 год компании сдают в период с 1 января по 31 марта 2020 года. Таким образом, отчетность за 2019 год сдается исключительно в ФНС.

+1

11

Не проверив эти 7 вещей, можно потерять деньги или даже недвижимость!
Эта статья не является окончательным и исчерпывающим списком того, что нужно проверять при покупке недвижимости.
Я в любом случае рекомендую обратиться к юристу, который специализируется на сделках с недвижимостью.
В этой статье я описывал преимущества юриста перед агентом по недвижимости.

Иногда стоит проверить несколько простых вещей при покупке недвижимости, чтобы спать спокойно.
Иногда стоит проверить несколько простых вещей при покупке недвижимости, чтобы спать спокойно.
Итак поехали:

1. Проверьте возможность нарушения прав третьих лиц при переходе права собственности.

От кого кому и на каких основаниях переходило права собственности.

Это нужно, для того чтобы к добросовестному покупатели не обратились предыдущие продавцы или покупатели чье права было нарушено ранее. Например, в 2016 году Иванов А.А. получил квартиру по наследству от Петрова И.А в 2017 году продал ее Сидоровой Г.А. а та в свою очередь, продает ее сейчас. И после приобретения оказывается, что у Наследодателя Петрова А.А. был «обязательный наследник» чье право на имущество было нарушено.

2. Получите информацию о зарегистрированных людях в данном объекте недвижимости.

Взрослого человека (не являющегося собственником) можно снять с регистрационного учета через суд достаточно быстро. С детьми и пожилыми людьми, могут возникнуть трудности. Проблема в том, что зарегистрированное лицо имеет право пользования недвижимостью, и может проживать в ней даже не будучи ее владельцем.

3.  Проверьте собственников объекта на дееспособность и банкротство.

В случае отчуждения объекта собственником, не отдающим отчет своим действиям сделка может быть оспоримой или признанной недействительной.

Сделка также может быть оспорена в случае, если собственник находится на стадии банкротства.

4. Проверьте объект на аресты, запреты, обременения, ограничения.

Иногда сами собственники не знают, что на их объект наложен арест. Арест на квартиру могут наложить даже из-за финансовых долгов собственника. В этой ситуации вы просто не сможете ее купить пока ограничения не будут сняты.

5. Выявите задолженности по коммунальным платежам.

Хотя долги по коммунальным платежам (кроме капитального ремонта) не переходят к новому собственнику, но опыт показывает, что вам придется вести переговоры по этому поводу с управляющей компанией. Оно вам надо?

6. В зависимости от основания возникновения права собственности, проверяются или запрашиваются те, или иные документы.

Например, если основание возникновения права собственности был договор передачи (приватизация), то тогда проверяется информация обо всех зарегистрированных лицах на момент подписания договора передачи и до этого. Не сняли ли кого-то за день до подписания договора, были ли зарегистрированы там несовершеннолетние, которых не включили в заявление на передачу квартиры в собственность?

7. Уточните семейное положение Собственника (если сделка была возмездная).

Даже, если супруги развелись и достаточно давно, а имущество не делили, супруг/супруга имеет право на ½ отчуждаемого имущества.

Еще раз повторю, что эта памятка не является окончательным и исчерпывающим списком того, что нужно проверять при покупке недвижимости.

Обращайтесь к юристу, который специализируется на сделках с недвижимостью, и вы избежите лишней нервотрепки, переживаний и проблем в конечном итоге.

+3

12

РЕНОВАЦИЯ
9 АПР

Случаи переселения москвичей по реновации в другие районы будут единичными и добровольными

Случаи, при которых жителям Москвы предложат новые квартиры по программе реновации в других районах, будут единичными, власти города будут прибегать к такой возможности только в случае острой необходимости и с согласия самих жильцов. Об этом сообщил журналистам во вторник глава столичного департамента градостроительной политики Сергей Левкин.

"У Фонда [реновации] появилось право предложить собственнику квартиру равнозначную в другом районе. <...> При этом ключевое и самое важное право и обязанность, которые были установлены законом о статусе столицы: Москва обязана предоставлять равнозначную квартиру только в том же районе", - сказал Левкин.

В марте власти Москвы выпустили постановление, согласно которому Фонд реновации получает право при согласии собственника предлагать ему квартиры для переселения в другом районе. Процесс будет проходить с помощью договора мены, заключение договора будет осуществляться без доплаты как со стороны собственника, так и со стороны фонда. Предлагаемая квартира в другом районе должна соответствовать всем критериям программы реновации.

"Это будут штучные решения, это будут единичные решения, никакой массовости, безусловно, не будет. <...> В случае отказа жителей все остается по правилам. Будем ждать следующий дом, куда смогут переехать", - сказал Левкин.

Когда могут предложить другой район
Глава департамента привел пример, когда москвичам для переезда может быть предложен другой район. Такая ситуация может сложиться, если в новый дом можно переселить всех жильцов двух старых домов, а для жильцов третьего не хватает нескольких квартир. В таком случае власти города могут предложить владельцам этих нескольких квартир равнозначные жилые площади в соседних районах.

"Мы считаем, что пока объем стартовых площадок вроде бы большой - почти 5 млн (кв. м), но он не достаточен", - сказал глава департамента градостроительной политики.

Левкин отметил, что согласие жителей в таком случае приведет к ускорению программы реновации, поскольку если все квартиры будут расселены, дом можно сносить и строить на его месте новый.

При этом, как уточнил чиновник, в настоящей момент необходимости в применении норм постановления нет. "У нас сейчас конкретных примеров, заявок и необходимости нет. Мы просто на будущее понимаем, что такое может быть, приняли такое решение", - подчеркнул Левкин.

+3

13

Как зарегистрироваться самозанятым в 2019 году: пошаговая инструкция

С 2019 года в регионах РФ действует новый специальный налоговый режим для граждан — налог на самозанятых.
Что такое налог на профессиональный доход.
Это налог, который введен с 1 января 2019 года для граждан и предпринимателей.
Переходить на него можно по желанию, он не обязателен. При этом режим имеет ряд преимуществ. На данный момент налог действует в 4 регионах РФ: Москва Московская область Татарстан Калужская область.
С 1 января 2020 года данный налог будет введен в остальных регионах. Об этом сообщил Минфин. Если человек работает одновременно в регионе введения налога и в ином регионе, то он вправе платить налог и там и там. Например, в Воронеже и Москве, то он вправе применять и там и там налог на профессиональный доход, хотя в Воронеже налог не введен. Об этом сообщила ФНС. 

"Если физическое лицо оказывает услуги как в субъекте РФ, включенном в эксперимент, так и в субъектах Российской Федерации, не включенных в эксперимент, и при регистрации в качестве налогоплательщика НПД им выбран субъект, включенный в эксперимент, то при соблюдении остальных ограничений, предусмотренных Законом, такое физическое лицо вправе применять НПД в отношении всех доходов, являющихся объектом налогообложения НПД", — сказала ФНС в письме от 21 февраля 2019 г. N СД-4-3/3012@.



Преимущества нового режима

~ Небольшая  сумма уплаты налога — 4% от доходов гражданина при работе с физическими лицами и 6% при работе с юрлицами
~ Не надо платить взносы в ПФР за себя. Они уже включены в налог. При этом право на пенсию сохраняется, пенсионный стаж засчитывается
~ Не надо посещать налоговую для регистрации. Это можно сделать удаленно через приложение на телефоне. Оно доступно в Эпплстор и Плеймаркете. Называется "Мой налог".
~ Не надо сдавать декларацию или иную отчетность   
~ Не надо считать налог на калькуляторе — приложение это сделает за вас
~ Не нужна онлайн касса. Приложение выписывает электронные чеки через телефон. Это сэкономит до 50 000 рублей на ККТ.
~ Легализация доходов.
~ Не нужно прятаться от налоговиков. Штраф за нелегальную деятельность составляет 10% от доходов, но не менее 40 000 рублей (п. 2 ст. 116 НК РФ).
~ Можно одновременно работать по трудовому договору. То есть гражданин может работать как по основному месту работы, так и подрабатывать самозанятым. 
~ Налог считается с заработанных денег. Нет доходов, не будет и налога. 
~ Налоговый вычет 10 000 рублей. С заработанных 10 000 рублей налог не взимается.

Условия перехода

# Размер дохода
Не выше 2,4 млн руб. в год. Если доходы превысят лимит, применять новый спецрежим нельзя 

# Виды деятельности
Новым налогом не облагаются доходы: 
- по трудовому договору;
- от продажи работ или услуг, которые заказывает компания или ИП, где физик работает или работал менее двух лет назад; 
- от сдачи в аренду нежилой недвижимости; 
- от продажи недвижимости, транспорта; 
- от продажи имущества, которое использовали для личных целей; 
- от уступки прав требования;  от реализации ценных бумаг и производных финансовых инструментов; 
- от передачи имущества в доверительное управление, участия в договоре о совместной деятельности; 
- в натуральной форме; 
- гражданских и муниципальных служащих, кроме доходов от сдачи в аренду или наем жилья; 
- физлиц, которые ранее встали на учет как самозанятые (п. 7.3 ст. 83, п. 70 ст. 217 НК); 
- от деятельности арбитражных управляющих, оценщиков, нотариусов, адвокатов, медиаторов. 
Если доходы не названы в статье 217 НК РФ, то с них нужно заплатить НДФЛ

# Критерии нового режима.
- Если физлицо ведет деятельность в разных регионах, то он сам выбирает субъект, где ведет деятельность и будет платить новый налог.
- Данный субъект можно менять не чаще одного раза в год.
- Физлица вправе платить новый налог без регистрации ИП.
Исключение - виды деятельности, при которых надо встать на учет в качестве ИП.
Например, не могут платить новый налог частные аудиторы (ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2008 № 307-ФЗ).
- Если физлицо не платит новый налог, то инспекция выставит требование через мобильное приложение. Физлицо может разрешить налоговикам направлять в банк поручения о списании со своего счета исчисленного налога.
- ИП, который перешел на новый спецрежим, должен уведомить в течение месяца о прекращениии применения УСН, ЕСХН или ЕНВД. Если просрочит или не подаст уведомление, то налоговики аннулируют постановку на новый спецрежим.

# Ставка налога налог
Ставка налога зависит от того, от кого человек получил доход.
= Если от физлица, то налоговая ставка — 4 процента.
= Если услуги заказали предприниматели и организации, ставка составит 6 процентов. 
= Налог считает с доходов, при этом уменьшать доходы на расходы нельзя.
= Расчет налога ведется в приложении ФНС "Мой налог".
= При этом ежемесячно не позднее 12-го числа инспекторы будут направлять через мобильное приложение уведомление о налоге за прошлый месяц. = Если сумма налога менее 100 руб., то уведомление не направят. Эту сумму прибавят к налогу в следующем месяце.

# Срок уплаты налога
– не позднее 25-го числа следующего месяца.
Пример расчета налога
Человек получил от деятельности 50 000 рублей доходов за месяц. При это он потратил на ведение бизнеса 10 000 рублей.
Услуги оказывались юрлицу. Ставка налога  6%.
Рассчитаем налог: 50 000 x  6% =  3000 руб.

Услуги оказывались физлицу. Ставка налога  4%. Рассчитаем налог: 50 000 x  4% =  2000 руб.

Как перейти на спецрежим

~ Применять новый спецрежим физлица смогут с 1 января 2019 года.
~ Предприниматели на упрощенке, ЕСХН, ЕНВД вправе в любое время в 2019 году перейти на спецрежим, если направят заявление о постановке на учет.
~ Если применять спецрежим не с начала месяца, то первый налоговый период начинается с даты, когда физлицо получило уведомление о постановке на учет. ~ Чтобы встать на учет, посещать инспекцию не потребуется. Если есть личный кабинет на сайте ФНС, достаточно направить заявление с помощью нового мобильного приложения «Мой налог». Приложение разработает ФНС до конца года. Его можно будет установить на компьютер, смартфон или планшет.
~ Если у физлица нет доступа к личному кабинету, в мобильном приложении надо выслать заявление, копию паспорта и фотографии. Подписывать заявление электронной подписью не нужно. Что будет, если с помощью фотографии и скана паспорта зарегистрируется постороннее лицо, проект не уточняет.
~ Также можно будет зарегистрироваться через банк, в котором у гражданина открыт счет. В этом случае банк подпишет заявление своей электронной подписью и направит в ИФНС.
~ Когда налоговики получат заявление, на следующий день через мобильное приложение вышлют уведомление о постановке на учет.
~ Инспекторы откажут, если в документах противоречия, сведения не соответствуют данным в базе ИФНС либо физлицо не вправе перейти на спецрежим. В этом случае инспекторы должны уведомить об отказе в течение шести дней после подачи заявления.
~ «Отписаться» от нового налогового режима можно в любой момент с помощью того же приложения.

+2

14

Путин подписал закон об отмене долгов по транспортному налогу в России за периоды до 2019 года.

Отмена транспортного налога в России.
В России каждый гражданин или организация, имеющие авто, являются плательщиками налога. Причем неважно — используется ли автомобиль по назначению, исправен ли он, сколько лет машине и какова его мощность — для любого зарегистрированного авто предусмотрена уплата налога. Организации рассчитывают налог сами и сдают по нему декларацию.
Кстати, компании платят налог не только по году, но и по кварталам. ИП и гражданам расчет делают в ФНС. Летом инспекция присылает платежку за прошлый год. И уплатить налог нужно не позднее 1 декабря следующего года.
Например, налог за 2018 год ИП и гражданам надо заплатить не позднее 1 декабря 2019 года.
Далее рассмотрим подробности расчета транспортного налога. И поговорим о том, кому отменен налог в 2019 году.
Налоговая база Налоговой базой является мощность в лошадиных силах. Как правило, информация о мощности авто содержится в ПТС. Налоговая ставка Так как налог является региональным, его ставка устанавливается законом субъекта РФ.
Повышающий коэффициент Для автомобилей, стоимость которых превышает 3 000 000 рублей, установлена дополнительная плата на роскошь. Формула для расчета налога
Транспортный налог = налоговая ставка х мощность в л. с.
Пример расчета
В ООО «Нева» находится в собственности автомобиль Range Rover sport с мощностью двигателя 251 л. с. Автомобиль был приобретен в декабре 2018 года за 4 809 000 руб. в автосалоне. Транспортное средство зарегистрировано в Москве. Ставка налога для легковых автомобилей, мощностью от 250 л. с. в Москве составляется 150 руб. Повышающий коэффициент для автомобилей стоимостью от 3 до 5 млн. руб., с года выпуска которых прошло от 1 до 2-х лет – 1, 3. Налог за 2018 год составит: 48 945 руб. (150 х 251 х 1,3).

Отмена налога в 2019 году
Вокруг отмены транспортного налога в России разговоры идут давно, ведь несправедливость принципа его уплаты очевидна. Плательщиками налога являются все, на кого зарегистрированы авто – не зависимо от того, пользуются ли им или нет. Получается, что собственник авто, ежедневно садящийся за руль и собственник, использующий автомобиль раз в месяц – заплатят налог одинаково. Против такой несправедливости выступили депутаты государственной думы, подготовившие законопроект об отмене налога. Вместо него они предложили увеличить стоимость акциза на топливо. Таким образом, расходы автовладельца будут напрямую зависеть от частоты использования своего автомобиля.

За какие периоды Путин отменил транспортный налог
С 2018 года работники и ИП больше не должны государству транспортный налог за периоды до 1 января 2015 года. Это следует из закона № 436-ФЗ, который 28 декабря 2017 года подписал Путин. Долги по налогам граждан и предпринимателям будут списаны автоматически. Государство забудет о неуплаченных платежах по транспортному налогу, налогу на имущество физических лиц, земельному налогу.  Под списание попадут долги, которые образовались на дату до 1 января 2015 года. Если накапали какие-то пени, то их тоже простят.
Подавать какие-либо документы в налоговую не надо. Налоговики все спишут сами и закроют долги.
Лично присутствовать не нужно в инспекции.
Пример, как спишут долги
Допустим, у ИП долг по налогу за 2014 год. А к 2018 году набежали еще и пени за неуплату. С 2018 года будет списан долг и по налогу, и по всем пеням. Все спишется автоматом, никакие заявления писать не придется.

+2

15

Имущественный вычет в 2019 году при продаже имущества

Имущественный вычет в 2019 году при продаже имущества

Работники компании - физические лица имеют право на имущественный налоговый вычет при продаже имущества.
Кому полагается вычет
Главная отправная точка - год приобретения имущества, которое продал человек: до 01.01.2016 года или после. В отношении объектов, оформленных в собственность после 1 января 2016 году, действуют новые нормы. В отношении проданного имущества, право собственности на которое возникло в 2015 году либо ранее (например, в 2014-ом), – правила старые. Так, для объектов, приобретенных до 01.01.2016, минимальный срок владения – три года. То есть после трех лет владения налог платить не нужно и декларацию по НДФЛ при продаже имущества составлять и подавать в ИФНС вообще не надо. В 2019 году как раз по всем объектам, купленным до 1 января 2016 года, наступает ровно три года. Поэтому вычет при продаже имущества в 2019 году актуален лишь по объектам, купленным в 2016 году либо позже - в 2017 или 2018 году. Если реализация имела место в 2018 году, то тут нужно внимательно посмотреть на год приобретения имущества. И правильно установить, на какой лимит ориентироваться - 3 (три) года или 5 (пять) лет, потому как по «новым» объектам установлены разные «планки». Подробнее об этом - далее.

[bВычет в 2019 году при продаже имущества: когда понадобится[/b]
Необходимость платить НДФЛ с продажи зависит от того, сколько лет вы владели проданным имуществом (напомним, мы говорим сугубо об объектах, приобретенных после 01.01.2016).
Законом установлено два временных лимита: 5 лет и более и 3 года и более. Так вот в 2019 году ни по одному объекту, купленному в 2016 году и позже, 5 лет еще не вышло. «Планка» в 3 года установлена для всех движимых объектов, которые налогоплательщик продал. В 2019 году уже есть вероятность, что 3 года истекло, например, по авто, поэтому внимательно просчитайте сроки.
В случае с недвижимостью ориентируйтесь на 3 года, если проданный актив был получен:
- в порядке наследства; 
- как подарок от члена семьи либо близкого родственника; в ходе приватизации;
- при передаче имущества по договору пожизненного содержания с иждивением (то есть когда налогоплательщик в договоре ренты - ее плательщик).

По общему правилу, как вы уже поняли, для недвижимости действует временной лимит в 5 (пять) лет. И лишь в 2021 году может наступить то время, когда налог конкретно с вашего недвижимого имущества платить не придется. Если, конечно, чиновники не примут изменения. По объектам, взятым в собственность до 01.01.2016, установленный лимит в 3 (три) года истекает край в 2018 году. Значит, отчитываться по «старым» объектам налогоплательщики будут последний раз в 2019 году. Пока у вас есть обязанность платить налог, в случае продажи имущества пользуйтесь соответствующим налоговым вычетом либо альтернативным вариантом. А именно - уменьшайте полученные от продажи доходы на фактически произведенные и подтвержденные документально расходы. Смотрите и выбирайте то, что выгоднее в вашем конкретном случае. Как понять, что лучше - узнаете, продолжив чтение нашей статьи.

Вычет при продаже имущества vs учет расходов
Доходы от продажи жилой недвижимости (домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков), а также земли можно уменьшить на сумму максимум 1 млн. руб. Поступления от продажи иной недвижимости, а также «движимости» (допустим, авто) – на сумму не более 250 тыс. руб.
Как-либо подтверждать величину, объявленную к возмещению, не требуется. При этом если доход у вас меньше, чем 1 млн. руб. (250 тыс. руб.), то и размер возмещения будет меньше установленного лимита. Скажем, продали комнату за 600 тыс. руб. Значит, и размер вычета составит 600 тыс. руб.
Если продажа принесла намного больше, чем 1 млн. руб. (250 тыс. руб.), и расходы на покупку этого имущества столь же высоки, то выгоднее уменьшить доходы на сумму произведенных расходов. Так вы больше сэкономите на уплате налога. Конечно, такой способ доступен лишь при наличии необходимых подтверждающих документов на покупку ныне проданного объекта.

Вычет при продаже имущества в 2019 году: как получить
Возмещение / возврат НДФЛ в связи с продажей объектов предоставляет только налоговая инспекция по местожительству налогоплательщика - физлица.
К работодателю за этим не ходят.
Обращаться в ИФНС следует по итогам года, когда имущество было продано. Для этого нужно оформить декларацию по форме 3-НДФЛ за соответствующий год и подать ее в инспекцию до 30 апреля включительно. Так, по имуществу, проданному в 2019 году, нужно будет отчитаться не позднее 30 апреля 2020 года. В 2019 году до 30 апреля включительно налоговики ждут декларации по квартирам, домам, авто, проданным в 2018 году.

Вычет в 2019 году при покупке имущества

Вычет можно получить не только при продаже, но и покупке имущества.
Кому положен вычет 
Если в 2019 году либо - в зависимости от ситуации - за более ранние годы у вас есть доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13%, вы имеете право на вычет при покупке недвижимости. В качестве указанных доходов обычно выступает заработная плата. Но это могут быть и вознаграждения по ГПД (гонорары). А вот дивиденды, хоть они и облагаются по тарифу 13%, корректировать на вычеты нельзя. И неофициальное трудоустройство автоматически лишает вас права на всякие льготы по НДФЛ. Помимо подходящих доходов нужны документы на покупку. То есть документальное подтверждение расходов на приобретение дома, квартиры, комнаты, в том числе подтверждение права собственности. В ряде случае воспользоваться вычетом на покупку не получится. В частности, когда вы приобрели жилье у члена своей семьи – родителя или супруга. Либо у своего руководителя (подп. 10 и 11 п. 2 ст. 105.1 НК). Или купили гараж – такой объект попросту не поименован в разрешенном для вычетов перечне имущества (подп. 3 и 4 п. 1 ст. 220 НК). Если до 1 января 2014 года вы уже успели применить налоговый вычет на покупку (пусть и не в полном размере), то по общему правилу, права заявлять его у вас уже нет. Если объект вы приобрели до 1 января 2014 года, а хотите заявить возмещение только сейчас, то вы можете использовать его только по одному объекту.
Сколько налога можно вернуть за покупку недвижимости
Размер вычета устанавливается в отношении человека, а не количества объектов жилья. При этом предоставляется льгота раз в жизни. Максимально возможная сумма - 2 млн. руб. Использовать ее можно по нескольким объектам, купленным после 01.01.2014. Либо по одному, купленному до указанной даты. К примеру, в 2019 году вы купили комнату за 700 тыс. руб. Значит, остаток в 1 млн. 300 тыс. руб. вы сможете использовать в отношении другого объекта жилья в дальнейшем. И так – пока не выберете всю сумму. Про эти позитивные изменения в Налоговом кодексе многие еще забывают или трактуют неверно. Если вы купили дорогостоящее жилье – например, квартиру за 4 млн. 600 тыс. руб., одного такого объекта хватит, чтобы использовать весь лимит полностью. При желании получить вычет по дому, купленному в 2013 году за 1500 тыс. руб., реализуете свое право не полностью. Остаток в 500 тыс. руб. применить к другому объекту уже не получится, так как многоразовый вычет возможен лишь по активам, приобретенным после 01.01.2014. А по жилью до 2014 года применяются старые правила (письмо Минфина России от 09.08.2013 № 03-04-05/32324).
Обратите внимание: вернуть вы сможете не указанные 2 (два) миллиона, а лишь максимум 13% с них. То есть 260 000 руб. - это потолок. При этом вы должны иметь соответствующий доход. Если квартира куплена по ипотеке и вы платите проценты, тогда отдельно можно возместить подоходный по уплаченным банку процентам. Но это уже предмет отдельного разговора.

Вычет при покупке имущества в 2019 году: как получить
Вычет в связи с покупкой (созданием) жилья либо земли можно получить в любое время в ИФНС за три последних года или у работодателя за этот текущий год. Вариант выбирает сам налогоплательщик исходя из того, что ему удобнее и доступно.
Чем руководствоваться? Выбрать помогут наши следующие разъяснения возможных плюсов и минусов каждого способа.
Вариант первый. Идем только в ИФНС.
Вариант с обращением непосредственно в налоговую очень удобен, когда вы хотите вернуть сразу большую сумму. Оптом, так сказать. Ведь налоговая возвращает налог только по окончании года, в котором были получены доходы, на которые обращается вычет. Основание - декларация 3-НДФЛ с приложением справки 2-НДФЛ за заявляемый год плюс документы, подтверждающие покупку. При этом документы можно подать хоть 30 декабря. Например, если вы купили квартиру в 2018 году, то делать вычет по ней можно лишь по окончании 2018 года в 2019 году в любом месяце. Но можно отложить вплоть до 31 декабря 2021 года. Или человек купил квартиру в 2017 году.
Значит, в 2019 году можно подать декларации за 2017 и 2018 год. За 2016 год подавать отчетность нет оснований, так как квартира была куплена только годом позже. Значит, за 2016 год права на возмещение нет. Если квартира куплена в 2014 году, а налог по покупке человек еще не возвращал, то расклад следующий.
Если он решит подавать 3-НДФЛ в 2019 году, то сделать он это может за 2016, 2017 и 2018 год. 2014 и 2015 годы уже потеряны для целей оформления льготы.
Будет обидно, жалко, если именно в эти потерянные года были хорошие доходы и соответственно с них платился хороший подоходный. С ИФНС вариант рекомендован также тем, кто так или иначе будет подавать декларацию по форме 3-НДФЛ. Например, в связи с продажей какого-либо личного имущества и обязанностью отчитаться. Например, когда гражданин продает свой автомобиль, купленный всего лишь год назад. Только тут срок не резиновый.
Дедлайн строгий - 30 апреля по итогам отчетного года. То есть года, в котором совершена сделка, по которой вы обязаны отчитаться.
Вариант второй. Идем к работодателю.
Компания ничего напрямую специально не выплачивает. Бухгалтер просто удерживает с вас меньше налога в текущем режиме. Это значит, что вычет как бы растечется по всему году или нескольким месяцам - в зависимости от суммы покупки и уровня ваших доходов. Реально «возврата» денег вы можете тут и не заметить, потратив всё вместе с зарплатой. Правда, можно подать на вычет в самом конце года. Тогда работодатель обязан пересчитать налоговую базу с начала года и вернуть излишне удержанное (письмо Минфина России от 20.01.2017 № 03-04-06/2416).
Избежать посещения налоговой даже в этом случае не получится. Нужно получить от инспектора специальное уведомление для работодателя, на основании которого тот и будет предоставлять вычет. На каждый год берется свое уведомление. Чтобы его получить, нужно подать в ИФНС соответствующее заявление, справку 2-НДФЛ и подтверждающие документы (договор купли-продажи квартиры, свидетельство на право собственности).
Если стремитесь получить деньги скорее, сделать всё работодателя вполне логично. При этом если вы устроены по трудовому договору в нескольких местах, то обратиться можно хоть ко всем работодателям сразу. Для каждой организации (ИП) ИФНС выдаст отдельное уведомление. При занятости только по ГПД вариант один – идти в налоговую. Все разъяснения по возникающим вопросам в 2019 году в принципе можно получить по месту своей работы в бухгалтерии. Особенно если ваш работодатель - крупная компания с богатой практикой учета. Конечно, формально давать консультации бухгалтер не обязан, но так или иначе заинтересован, чтобы всё было сделано правильно.

+1

16

8 золотых правил покупки дачи

Чтобы покупка места для отдыха не обернулась проблемами, нужно соблюдать несколько правил.

Правило 1. Покупайте загородную недвижимость только у собственника

Документом, подтверждающим право собственности, является либо свидетельство, либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Правило 2. Сравните данные

Для подстраховки самостоятельно закажите выписку из ЕГРН на покупаемый объект и сравните данные (местонахождение, площадь, сведения о владельцах и т.д.) в полученной вами выписке с данными, содержащимися в документе продавца. Причем «проверочную» выписку лучше заказывать ближе к дате совершения сделки.

Правило 3. Не забывайте о супруге владельца

Выясните о семейном положении продавца. Ведь если, к примеру, дача была куплена нынешним владельцем, когда он состоял в браке, то по общему правилу для безопасной сделки, в том числе понадобится и нотариально заверенное согласие на продажу супруги/супруга.

Правило 4. Проверьте доверенность посредника

В случае, когда продавцом выступает посредник на основании выданной собственником доверенности, не будет лишним проверить ее подлинность. Сделать это можно через специальный сервис.

Правило 5. Отнеситесь к документам серьезно

Как мы уже сказали выше, право собственности на дачу подтверждает или свидетельство, или выписка из реестра. Поэтому если вам предлагают приобрести недвижимость на основании садоводческой книжки, от сделки имеет смысл отказаться. Членом товарищества вы-то станете, но не факт, что станете владельцем самой дачи.

Правило 6. Узнайте, не наложены ли на участок какие-либо ограничения

Такое возможно, к примеру, если участок располагается в водоохраной зоне. Об имеющихся ограничениях можно узнать из ЕГРН-выписки.

Правило 7. Обратите внимание на вид разрешенного использования участка

Ведь если, например, в документах значится «для ведения подсобного хозяйства», а сам участок располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то дом на таком участке вы построить не сможете – постройка будет незаконной.

Правило 8. Не пренебрегайте услугами кадастровых инженеров

Осмотреть участок перед покупкой лучше совместно с кадастровым инженером, которого пригласит владелец дачи. Он проверит, соответствует ли фактическое расположение забора и построек заявленному в правоустанавливающих документах. Но здесь стоит отметить, что услуги инженера недешевые, поэтому обычно его вызывают покупатели дорогостоящей загородной недвижимости.

+2

17

Кадастровая палата предупредила, какие дачи опасно покупать
Более трети россиян, по данным Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ), планируют провести майские праздники на даче. А кто-то именно сейчас подыскивает вариант приобретения шести соток с домиком или полноценным коттеджем. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра рассказали "Российской газете" о том, как обезопасить сделку с недвижимостью.

Нужно соблюсти восемь правил

Неосторожность в вопросах сделок может обернуться покупкой дачи с целым набором ограничений, штрафов, ссор с соседями и, более того, привести к полной утрате права собственности. Поэтому первое и главное правило покупки загородной недвижимости - приобретать ее нужно только у собственника. Подтверждением права на землю и дом служат свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (Единого госреестра недвижимости). "Эти документы юридически равноправны. Разница лишь во времени их получения: до 2016 года регистрация прав собственности подтверждалась выдачей свидетельства, а затем регистрирующий орган перешел на выписку из реестра недвижимости", - поясняет замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Дачникам не запретят выращивать овощи и фрукты

Второе правило.
Не помешает в таком важном деле, как покупка дачи, и лишнее любопытство. Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН об интересующем объекте недвижимости, чтобы убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Выписка из ЕГРН содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса. Ведь нередко встречаются такие дельцы, которые умудряются продать свою недвижимость сразу нескольким людям. "Но если недобросовестный продавец предъявляет вам выписку, полученную, скажем, до того, как он продал недвижимость кому-то еще, то при наличии у вас более актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется. Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки - тем лучше", - говорит эксперт.

Третье правило.
Перед покупкой также стоит заручиться нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца или владелицы дачи.
А если владелец или владелица загородной недвижимости в разводе, то нужно узнать, не закреплено ли право собственности на объект за бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года.

Росреестр сократил срок регистрации собственности в пять раз

Четвертое правило.
И особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности. Бывает, что даже честный посредник только после такой проверки узнает, что доверенность потеряла силу.

Пятое правило.
Распространен и такой сценарий, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется книжка садовода. Эксперты советуют сразу отказаться от участия в такой сделке: членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы все равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости.

Шестое правило.
Дачная недвижимость - вещь довольно своеобразная. На участок могут быть наложены определенные ограничения. Например, когда он находится в водоохраной зоне или зоне аэропорта. Проверить наличие ограничений поможет также выписка из ЕГРН.
При этом, если вы покупаете не только участок, но и дом, заказывайте отдельную выписку на каждый из объектов. Дополнительно можно использовать возможности бесплатных сервисов - например, "Справочную информацию по объектам недвижимости онлайн" и "Публичную кадастровую карту" на сайте Росреестра.

Седьмое правило.
Обратить особое внимание и на вид разрешенного использования участка. Если участок с видом разрешенного использования "под строительство индивидуального жилого дома", то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. В таком жилом доме можно даже прописаться.

"Если участок предназначен "для ведения подсобного хозяйства" и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы", - подчеркивает Марина Семенова.

А если участок расположен в границах зоны с особыми условиями использования территорий, то там может быть, например, запрещено копать колодец, разводить огонь, а также строить что-либо вообще.

Восьмое правило.
Одна из наиболее распространенных проблем - несоответствие фактического расположения объектов заявленному в документах расположению. Например, некорректное расположение забора или расположение построек с нарушением строительных норм. Во избежание последующих проблем эксперты рекомендуют осмотреть объект вместе с кадастровым инженером. "Специалист проверит местоположение фактических границ участка на местности на предмет их соответствия документам и поможет на месте выявить существующие и следующими за ними потенциальные проблемы еще до совершения сделки", - добавляет Марина Семенова.

+3

18

Закрытие ИП в 2019 году: пошаговая инструкция

Предпринимательская деятельность развивается по плану не всегда. Убытки — результат распространенный. Коммерсанты вправе прекратить деятельность в любое время. Но если этого не сделать, то придется платить взносы и сдавать отчетность. Разберемся в процедуре закрытия ИП в 2019 году, пошаговая инструкция и актуальные образцы документов. Зачем нужно закрывать ИП Закрывать ИП или нет, решает исключительно коммерсант. По сути, никаких обязательств к прекращению бизнеса нет. Даже если дело убыточно, или же деятельность полностью прекращена, коммерсант вправе сохранить регистрацию бизнеса в ИФНС. В таком случае, гражданин продолжает нести обязательства перед государством в качестве налогоплательщика и страхователя. Простыми словами, если ИП не закрыть, то в отношении бизнесмена будут начисляться фиксированные суммы страхового обеспечения. Помимо страховых взносов ИП за себя, некоторым коммерсантам придется платить налоги по выбранной системе налогообложения, например, ЕНВД или УСН - фиксированный процент с дохода. К тому же, отчетность никто не отменял. Декларации по выбранному режиму налогообложения придется сдавать систематически. За нарушение сроков грозят штрафы. А если в штате ИП числятся сотрудники, то придется отчитываться ежемесячно в ПФР, и ежеквартально в ФСС. Оценив все "за" и "против", большинство коммерсантов решает снять бизнес с учета. Важно соблюсти установленный порядок, иначе в снятии с регистрационного учета откажут.

Как оформить закрытие ИП в 2019 году: пошаговая инструкция
Поэтапный алгоритм, как правильно провести и оформить закрытие ИП в 2019 году.
Шаг №1. Подготовительный этап
Прежде чем приступить к решительным действиям, необходимо проанализировать текущее состояние дел бизнесмена. На что обратить внимание: Наличие задолженностей перед ИФНС. Необходимо провести сверку расчетов по налогам, сборам и взносам. Выявить недоимки и погасить их. Переплаты и ошибочные платежи следует вернуть на расчетный счет предпринимателя, либо зачесть в счет уплаты других сборов и взносов. Проконтролировать правильность расчетов с подчиненными и наемными работниками. Если в штате коммерсанта числились наемные специалисты, то необходимо проверить, нет ли задолженности по заработной плате. В противном случае, претензии со стороны Гит неизбежны. Проверить вся ли отчетность сдана. Для каждого бизнесмена перечень отчетных форм индивидуальна, и определяется в зависимости от вида деятельности, фискального режима и штатной численности. Необходимо отчитаться перед контролерами, чтобы избежать штрафов. Отдельные шаги для ИП с работниками Если в штате предпринимателя числятся работники, то выполните обязательные действия: уведомите работников о предстоящей ликвидации заранее (ст. 307 ТК РФ); подайте сведения в Центр занятости населения за 2 недели до сокращения работников (ст. 25 закона №1032-1); оформите сокращение наемных специалистов (приказы, записи в трудовой); произведите окончательный расчет с уволенными; выдайте в день увольнения все необходимые документы (трудовая книжка, справка №182н, справка 2-НДФЛ, выписка из СЗВ-М и СЗВ-СТАЖ, иное по запросу). Важно! В окончательный расчет при сокращении включите не только заработную плату за отработанное время, но и компенсацию отпуска при увольнении, выходное пособие при ликвидации организации, пособия и иные доплаты предусмотренные действующим положением по оплате труда. Выплаты произведите в день увольнения. Завершив с контрольными мероприятиями, приступаем к подготовке документации.

Шаг №2. Готовим документы на закрытие ИП

Для регистрации прекращения деятельности индивидуального предпринимателя в ФНС нужно всего три документа (п. 1 ст. 22.3 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ). К тому же один из них, уже считается не обязательным.
Подготовьте для закрытия ИП следующие бумаги:
- Заявление по форме (Р26001).
- Квитанция на оплату государственной пошлины.
- Сведения ПФР о предоставлении документов. Отметим, что сведения из Пенсионного фонда представлять не обязательно. Налоговики в силах самостоятельно запросить интересующую информацию в ПФР.
Для заполнения используйте унифицированный бланк КНД 1112512, утвержденный в Приложении №15 к Приказу ФНС России от 25.01.2012 N ММВ-7-6/25@ (ред. от 25.05.2016). Формуляр составляйте на компьютере, либо от руки. Сведения вносите печатными буквами, по одному символу на одну ячейку. Структура бланка предусматривает 4 раздела, каждый из которых необходимо правильно заполнить. Раздел №1 Регистрируем сведения о коммерсанте. Прописываем регистрационный номер ИП, присвоенный в ИФНС по факту постановки на учет. Это код ОГРНИП. Затем вписываем фамилию, имя и отчество (при наличии). Данные регистрируем заглавными буквами. Заполнение начинаем с левой стороны поля. Последним в разделе №1 указываем ИНН - присвоенный бизнесмену. Раздел №2 Выбираем способ обратной связи. В соответствующем поле проставляем код от 1 до 3, в зависимости от того, каким способом желаете получить документы о снятии с учета в ИФНС. Например, для получения бумаг лично в руки заявителя - укажите код 1. Если оформлением документации занимается уполномоченный представитель, то укажите код 2. Для получения уведомления от ИФНС по почте, впишите в поле код 3. Далее укажите контактный номер телефона и адрес электронной почты. Это необходимо для связи с заявителем. Например, если при внесении записи в реестр возникнут проблемы. Важно! Ниже размещено поле для собственноручной подписи индивидуального предпринимателя. Обратите внимание, что заявление нужно подписать в присутствии инспектора ИФНС, принимающего документы. Либо в присутствии нотариального работника. Раздел №3 Оставьте данный раздел нетронутым. Эти сведения заполняет представитель Налоговой инспекции, который будет принимать заявление на закрытие ИП. Переходите к последнему разделу. Раздел №4 Последний раздел заявления на закрытие ИП заполняется только в тех случаях, когда коммерсант подает бумаги дистанционно. Раздел остается пустым при личном представлении формуляра в ИФНС, или при обращении в МФЦ. Если же направляете документы почтовым отправлением, то придется обратиться в нотариальную контору. Сведения должны быть заверены нотариусом, либо иным уполномоченным лицом. В разделе укажите код, определяющий статус заверителя. Также укажите ИНН нотариального работника. Остальные сведения будут отражены в удостоверяющей записи. Платим госпошлину За прекращение деятельности коммерсанта требуется оплатить государственную пошлину. Сумма платежа - 160 рублей, согласно пп. 7 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Внести денежные средства можно в любом отделении банков, либо через платежные терминалы. Для оплаты требуется подготовить квитанцию на оплату госпошлины при закрытии ИП. Это можно сделать заранее, с помощью интернет ресурсов. Перейдите на официальный сайт ИФНС. Выберите соответствующий раздел "Государственная пошлина за регистрацию ИП". В раскрывающемся списке определите нужный вид пошлины. Далее внесите сведения о бизнесмене и сформируйте квитанцию.

Шаг №3. Подаем сведения и дожидаемся ответа
Готовый пакет документов передайте в территориальное отделение ФНС лично, или обратитесь через многофункциональный центр. Допустимо подать заявление через личный кабинет налогоплательщика. Но для электронного способа требуется усиленная цифровая подпись. Срок рассмотрения обращения зависит от способа обращения. Например, при личном обращении в ИФНС - 5 рабочих дней. На шестой день Инспекция отправит уведомление о снятии коммерсанта с учета, но при условии, что все сделано верно. При закрытии ИП через МФЦ срок увеличивается на несколько дней - 9 рабочих суток. Важно! Срок получения уведомления о закрытии ИП зависит и от выбранного способа обратной связи, который коммерсант указал в разделе №2 заявления.
Долги при закрытии ИП
Если у коммерсанта есть долги, ликвидируют ли бизнес? Наличие долгов, недоимок, пеней и прочих задолженностей перед бюджетом не имеет никакого значения при закрытии ИП. Бизнесмена ликвидируют в любом случае. Но только при условии, что заявление оформлено верно и оплачена госпошлина. Что будет с задолженностью? Все имеющиеся долги ИП перейдут в исполнение физического лица. Ведь гражданин - бывший коммерсант никуда не девается. Такое мнение выразили представители Минфин в Письме от 03.08.2010 N 03-02-07/2-124 и чиновники из Минтруда в Письме от 14.11.2014 N 17-4/10/В-75-81. Взыскание задолженностей будет производиться через суд.

+3

19

НАЛОГ НА ТЕПЛИЦУ 2019:
ДАЧНИКАМ РАЗЪЯСНИЛИ, НУЖНО ЛИ ПЛАТИТЬ ЗА ТЕПЛИЦЫ, БАНЮ, ТУАЛЕТЫ И САРАИ.

В ФНС разъяснили, когда дачникам надо платить налог на теплицы и хозпостройки.
Нужно ли платить налог на теплицу на даче рассказали в ФНС
Представители Федеральной налоговой службы опубликовали на своем официальном сайте пояснения для дачников и огородников о том, нужно ли им платить налог за теплицы и другие хозяйственные постройки.
В ведомстве подчеркнули, что налог на имущество физических лиц взимается с собственности, сведения о которой были внесены в Единый государственный реестр недвижимости либо представлены в налоговые органы из бюро технической инвентаризации.
Решать регистрировать ли теплицы должен сам дачник, но для этого они должны отвечать признакам недвижимости. Специалисты отмечают, что объект признается таковым, если прочно связан с землей, а его перемещение без разрушения постройки невозможно.
В частности, к таким постройкам, кроме жилых помещений и гаража, облагаемых налогом как самостоятельный вид недвижимости, могут относиться хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения, вспомогательные сооружения, такие как сараи, туалеты и пр.
Не относящиеся к недвижимости хозпостройки не регистрируются в ЕГРН. В случае, если такая постройка не стоит на капитальном фундаменте, платить за нее налог не нужно.
Если объект зарегистрирована в ЕГРН, а его площадь не превышает 50 квадратных метров, владелец также может быть освобожден от уплаты налога, пишут в ФНС

+2

20

Как работают льготы для предпенсионеров по имущественным налогам

Действующее законодательство предусматривает определенные льготы по имущественным налогам для пенсионеров. Так, от уплаты налога на имущество физических лиц пенсионеры освобождаются в отношении одного объекта недвижимости каждого вида. К примеру, в отношении одной квартиры, одного дома и т.д. Аналогичные льготы предусмотрены и для предпенсионеров. То есть для тех, кто должен был выйти на пенсию в этом году при достижении возраста 55 или 60 лет, если бы продолжали действовать старые пенсионные правила (пп.10 п.1 ст.407 НК РФ).

Таким образом, гражданин, достигший «старого» пенсионного возраста, но еще не являющийся пенсионером, имеет право на льготу
. А что нужно сделать, чтобы ее получить? И при расчете налогов за какой год эта льгота будет учтена?

Заявление на льготу

Допустим, Ивановой А.А. 6 марта 2019 года исполнилось 55 лет. Обратиться за оформлением пенсии по старости она может только начиная с 6 сентября 2019 года. А вот право на льготу по налогу на имущество, земельному налогу у нее возникает с даты достижения возраста 55 лет.

Чтобы оформить льготу, Иванова А.А. должна подать заявление по установленной форме. По разъяснениям налоговиков, это можно сделать до 1 мая следующего года, т.е. в рассматриваемом примере до 01.05.2020. Тогда льгота будет применена при расчете налогов за 2019 год. Подать заявление можно через Личный кабинет налогоплательщика, направить по почте либо представить лично в любую ИФНС.

Если же заявление до 01.05.2020 не направить, то, скорее всего, налоговики начислят налоги без учета льготы. Вряд ли они учтут предпенсионный статус налогоплательщика. Однако после подачи заявления суммы налогов должны будут пересчитать с учетом льготы, но не более чем за 3 года, предшествующих календарному году обращения с заявлением (п.6 ст.408 НК РФ).

Расчет налога на имущество с учетом льготы

Право на льготу у предпенсионера возникает посреди года – в день, когда он достигает определенного возраста. Поэтому налог за этот год считается пропорционально тому периоду, когда права на льготу у лица еще не было. Месяц возникновения права на льготу при расчете берется за целый месяц (п.6 ст.408 НК РФ).

Если вернуться к нашему примеру, то получается, что в течение 10 месяцев (с марта по декабрь) 2019 года Иванова А.А. уже имела право на льготу. Соответственно, налог ей должны будут рассчитать за 2 месяца (12 мес. – 10 мес.). То есть расчетную сумму налога должны будут умножить на коэффициент 2/12 (или 1/6). Таким образом, при той же кадастровой стоимости объекта недвижимости сумма налога за 2019 год у Ивановой А.А. будет в 6 раз меньше, чем за 2018 год.

Расчет земельного налога с учетом льготы

В части земельного налога предпенсионеры и пенсионеры имеют право на вычет в размере стоимости 600 кв.м. принадлежащего им земельного участка (пп.8,9 п.5 ст.391, п.10 ст.396 НК РФ). Поэтому если у Ивановой А.А. в собственности есть один участок площадью 6 соток, то налог за 2019 год ей должны будут опять же рассчитать с учетом коэффициента 1/6 аналогично налогу на имущество. То есть за 2 месяца (январь-февраль), когда права на льготу у нее не было.

А вот если у нее участок, допустим, размером 10 соток, тогда ей должны будут начислить налог:

- за 2 месяца (январь-февраль) 2019 года – исходя из площади участка 10 соток, т.е. по общим правилам, без применения льготы;

- за 10 месяцев (март-декабрь) 2019 года – исходя из площади участка 4 сотки (10 соток – 6 соток), т.е. с учетом вычета.

Указанные расчетные показатели в совокупности дадут сумму налога за 2019 год.

+3


Вы здесь » S.L. Club » Законы и налоги » Законы и налоги