В гостях у Лёвы

Объявление

 форум общения и хорошего настроения.Без хамства и грубостей. В гостях у Лёвы.

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » В гостях у Лёвы » Законы и налоги » Законы и налоги


Законы и налоги

Сообщений 41 страница 56 из 56

41

Когда залоговую квартиру не заберут в счет погашения кредита

При оформлении ипотечного кредита приобретаемое (либо иное) жилье оказывается в залоге у кредитора, то есть у банка. Если заемщик в какой-то момент прекращает вносить платежи по кредитному договору и длительность просрочки становится большой, кредитор может попытаться забрать у заемщика квартиру в счет погашения долга. Однако не всегда у него есть на это право.

Что говорит законодательство
В ГК РФ прямо указано, что обращение взыскания на заложенное имущество невозможно, если размер требований кредитора (общая сумма задолженности) несоразмерен стоимости имущества. Критерии несоразмерности установлены следующие:

- сумма долга должна составлять менее 5% стоимости заложенного имущества;

- длительность просрочки по договору – менее 3 месяцев (п.2 ст.348 ГК РФ).

Вместе с тем, если заемщик более 3 раз допустил даже незначительные просрочки в течение следующих подряд 12 месяцев, то у кредитора появляются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, если договором залога не предусмотрены иные условия (п.3 ст.348 ГК РФ).

+

Справедливости ради отметим, что при небольших просрочках банки обычно и не пытаются забрать у должников ипотечные квартиры, хотя кредитная история заемщика при этом, конечно, «портится». Однако судьбы у банков бывают разные: он может обанкротиться, лишиться лицензии и т.д. Тогда его права требования по кредитным договорам могут перейти к иным лицам. И вот они-то порой выставляют заемщикам требования по максимуму.

Доказать несоразмерность требований можно в суде
С несоразмерными требованиями кредитора недавно разбирался Верховный суд. Все началось с того, что семья в 2006 году оформила ипотеку на 15 лет в одном из банков на сумму 1,2 млн руб. В течение нескольких лет супруги своевременно вносили платежи. Однако затем закладная на ипотечную квартиру была продана и перепродана другим организациям, о чем, кстати, заемщик должным образом извещен не был. Насколько понятно из судебных решений, заемщик пытался вносить платежи в банк, где изначально брал кредит, а тот отказывался их принимать. В итоге задолженность по уплате процентов почти за 1,5 года заемщик внес общей суммой новому кредитору позже срока.

После этого, как в своем заявлении указал владелец закладной, заемщик опять же систематически нарушал сроки внесения платежей, в связи с чем залогодержатель обратился в суд. Он требовал взыскать с должника задолженность по кредитному договору – около 460 тыс. руб., по процентам – около 80 тыс. руб., и пени – около 116 тыс. руб., уже набежавшие на дату подачи заявления в суд. А также взыскать проценты и пени, которые только будут начислены от суммы просроченных платежей со дня, следующего за днем подачи заявления, по дату полного погашения суммы основного долга и процентов. И при этом обратить взыскание на заложенную квартиру. Ее стоимость он определил в 1,28 млн руб.

Суд первой инстанции учел внесенный заемщиком на дату рассмотрения дела платеж в размере 260 тыс. руб. и пришел к выводу, что в пользу залогодержателя должны быть взысканы около 140 тыс. руб. основного долга, пеня в размере 5000 руб. и расходы на уплату госпошлины – чуть более 15 тыс. руб. Суд обратил внимание, что заемщик предпринимает меры для погашения долга, а это в свою очередь приводит к уменьшению размера пени. И что при таких размерах сумм суд вправе отказать кредитору в обращении взыскания на квартиру. Что суд и сделал. Поскольку в данном случае имеет место явная незначительность допущенного должником нарушения и несоответствие размеру требований залогодержателя – стоимости квартиры (Решение Октябрьского районного суда г.Уфы от 29.06.2017 N 2-3416/2017~М-2563/2017). Все-таки 140 тыс. руб. и 1,28 млн руб. – совсем не одно и то же.

Апелляционная инстанция пересмотрела указанное решение суда и пришла к иному выводу: обратить взыскание на квартиру можно. Однако толковых аргументов и расчетов в апелляционном определении приведено не было. На это обратил внимание уже Верховный суд и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 23.04.2019 N 49-КГ19-5). ВС отметил, что при разрешении вопросов о взыскании долгов по кредитным договорам и обращении взыскания на предмет залога должны быть установлены суммы задолженности, период и количество просрочек, а также соразмерность требований залогодержателя стоимости имущества по закладной. Учитывая, что на конец того года, когда было подано первое заявление в суд по рассматриваемому делу, заложенная квартира стоила более 2,4 млн руб. по заключению эксперта-оценщика, то ни о какой соразмерности речь идти не может.

+3

42

Получить НДФЛ-вычет можно даже при покупке аспирина

С 2019 года граждане могут включать в состав «лекарственного» вычета по НДФЛ расходы на покупку любых медикаментов, назначенных врачом. Распространяется ли эта норма на препараты, которые можно купить без рецепта?

Источник: Письмо Минздрава от 02.08.2019 № 25-4/3085695-8611


Напомним, что условием для получения НДФЛ-вычета по расходам на покупку лекарственных препаратов является наличие выписанного лечащим врачом рецепта, на котором проставлен штамп «Для налоговых органов Российской Федерации, ИНН налогоплательщика», имеется подпись и печать врача, а также печать медицинской организации.

Так вот, как разъяснил Минздрав, попросить оформить такой рецепт можно в отношении любых лекарств, которые назначил врач, независимо от условий отпуска этого препарата в аптеке. Т.е. даже на безрецептурные медикаменты (например, на аспирин). Причем отказать в такой просьбе врач не вправе. В случае, если медицинский работник все же не хочет оформлять правильный рецепт, рекомендуется обратиться к руководителю медорганизации, а если и это не поможет – в местный Департамент здравоохранения.

0

43

Когда при продаже жилья не надо платить налог

Если вы продаете недвижимость, то, как продавец, получаете доход в размере продажной цены объекта. А с доходов нужно платить налог. Обычные граждане, не являющиеся ИП, уплачивают НДФЛ. Однако в ряде случаев НДФЛ со стоимости проданного объекта недвижимости платить не нужно.

Срок владения имуществом должен быть 5 лет, иногда – 3 года

По общему правилу если собственник владел квартирой или иным объектом недвижимости 5 лет и более, то в случае его продажи платить НДФЛ с вырученных денег не нужно (п.4 ст.217.1 НК РФ). Вместе с тем, 3-х лет владения имуществом достаточно для освобождения от НДФЛ, если недвижимость продавец получил в собственность:

- в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;

- по итогам приватизации;

- по договору пожизненного содержания с иждивением после уплаты ренты (п.3 ст.217.1 НК РФ).

С 2020 года в этом списке появится еще один пункт, предусматривающий продажу единственного жилья. То есть если человек продает жилое помещение (комнату, квартиру, жилой дом, часть квартиры, часть дома, а также долю в жилом помещении), которым владел минимум 3 года, и иной жилой недвижимости у него в собственности нет, то платить НДФЛ со стоимости проданного объекта не понадобится (п.3 ст.1 Закона от 26.07.2019 N 210-ФЗ). Такие же правила действуют и в отношении земельного участка, на котором расположено продаваемое жилое помещение.

Улучшение жилищных условий

Нередко гражданин продает единственное жилье с целью покупки другого. И последовательность сделок может быть разной. Кто-то сначала продает имеющийся объект недвижимости, а затем покупает другой, кто-то наоборот – сначала приобретает новое жилье (к примеру, используя кредитные средства), потом продает свою старую недвижимость. При этом между двумя сделками может быть от нескольких дней до нескольких месяцев. Соответственно, во втором случае на момент продажи старого жилья у физлица в собственности будет уже два жилых объекта.

Но законодатели при внесении поправок в НК РФ учли такую ситуацию. Поэтому если человек сначала купит новую недвижимость, а затем в течение 90 календарных дней продаст свое прежнее жилье, то для целей освобождения от НДФЛ его новое имущество учитываться не будет. То есть будет считаться, что в эти 90 календарных дней у него есть только одно старое жилье. А значит, при его продаже в указанный срок платить НДФЛ не придется.

Аналогичные разъяснения уже появились и на сайте ФНС . Если вы купили первую квартиру, к примеру, в декабре 2016 года, а в начале января 2020 года – вторую квартиру, то в случае продажи первой квартиры до начала апреля 2020 года вам не понадобится подавать декларацию и уплачивать НДФЛ с суммы продажи.

0

44

НДФЛ: как рассчитать по подаренной недвижимости

Гражданин, получивший в дар недвижимость от другого физлица, должен уплатить НДФЛ исходя из кадастровой стоимости подарка.

Источник: Информация ФНС; Решение ФНС от 24.06.2019. № СА-4-9/12213@


Такое решение приняла ФНС по итогам рассмотрения жалобы налогоплательщика. В рассмотренном случае гражданин представил декларацию 3-НДФЛ за 2015 год, отразив в ней доход в виде части жилого дома и земельного участка, полученного в дар от физлица, не являющегося членом его семьи и/или близким родственником. Причем сумму дохода он указал исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости.

Однако, по мнению налоговиков, гражданин определил НДФЛ-базу неправильно. Дело в том, что для полученного в дар дома инвентаризационная стоимость на момент представления декларации не могла быть установлена, поскольку с 01.01.2013 Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ был отменен ее расчет на государственном уровне.

Следовательно, за налоговую базу для подарка должна приниматься его кадастровая стоимость. Тем более, что таковая была определена постановлением Правительства области, где находилась спорная недвижимость.

Напомним, что не платить НДФЛ со стоимости «недвижимого» подарка можно лишь в случае, когда даритель и одаряемый признаются членами одной семьи и/или близкими родственниками.

+1

45

Информация для тех кто ездит на поезде http://www.kolobok.us/smiles/madhouse/girl_crazy.gif

Возврат билета на поезд

Нередко бывают случаи, когда человек, купивший билет на поезд, не может по тем или иным причинам отправиться в поездку и хочет сдать свой билет. Какую же сумму можно получить обратно при возврате билетов на поезд?

Обращаем ваше внимание, что речь пойдет о возврате билетов на поезда дальнего следования внутри России.

Сколько можно получить при возврате билета

+

Размер возмещаемой суммы билета зависит от времени его сдачи - чем меньше времени осталось до поездки, тем меньшую сумму вам вернут:

1. Пассажиру возвращается полная стоимость проезда: стоимость билета + стоимость плацкарты + плата за сервисное обслуживание (при наличии) + иные платежи (за исключением сбора за резервирование мест в поездах дальнего следования):

- при возврате билета в билетную кассу не позднее чем за 8 часов до отправления поезда;

- при возврате перевозчику неиспользованного билета, приобретенного для проезда в составе организованной группы пассажиров, не позднее чем за 7 суток до отправления поезда.

2. Пассажиру возвращается стоимость билета + 50% стоимости плацкарты + плата за сервисное обслуживание (при наличии) + иные платежи (за исключением сбора за резервирование мест в поездах дальнего следования):

- при возврате билета в билетную кассу менее чем за 8 часов, но не позднее чем за 2 часа до отправления поезда;

- при возврате перевозчику неиспользованного билета, приобретенного для проезда в составе организованной группы пассажиров, менее чем за 7 суток, но не позднее чем за 3 суток до отправления поезда.

3. Пассажиру возвращается стоимость билета + плата за сервисное обслуживание (при наличии) + иные платежи (за исключением сбора за резервирование мест в поездах дальнего следования). То есть стоимость плацкарты в данном случае не возвращается:

- при возврате билета в билетную кассу менее чем за 2 часа до отправления поезда;

- при возврате перевозчику неиспользованного билета, приобретенного для проезда в составе организованной группы пассажиров, менее чем за 3 суток до отправления поезда;

- при возврате неиспользованного билета на поезд дальнего следования в билетную кассу станции посадки пассажира при опоздании на поезд в течение 12 часов с момента его отправления;

- при возврате в билетную кассу билета, не использованного вследствие болезни или несчастного случая, в течение 5 суток с момента отправления поезда, на который был приобретен билет.

Поезд уехал, а вы остались…

Возврат билета после отправления поезда возможен только через железнодорожную кассу в течение 12 часов после отправки поезда (сколько вам вернут в этом случае, мы написали выше). Если же прошло больше 12 часов с момента отправки поезда, то возврат билета на поезд невозможен.

Возврат стоимости билета на поезд

Если вы покупали билет в кассе, то и возврат денег происходит в билетной кассе и производится под роспись пассажира. Причем, если билет вы оплатили при помощи карты, то и деньги вам вернут на карту (п.83 Приказа Минтранса России от 19.12.2013 N 473).

Если же вы оформляли электронный, то по общему правилу возврат электронного билета можно оформить двумя способами (Информация РЖД ):

- через личный кабинет на сайте РЖД;

- через железнодорожную кассу.




+1

46

Скрытый текст:

Для просмотра скрытого текста - войдите или зарегистрируйтесь.

Отредактировано Феклуша (2019-08-30 22:00:33)

+1

47

Тотальная кадастровая оценка как способ уменьшить налог на имущество

В ряде субъектов РФ в этом году проводится государственная кадастровая оценка всех видов объектов недвижимости. Промежуточные отчеты с указанием кадастровой стоимости выкладываются в свободный доступ для ознакомления всех заинтересованных лиц, в первую очередь собственников, на сайтах бюджетных учреждений, отвечающих за оценку. И если владелец объекта не согласен с приведенными в отчете показателями, он может направить замечание, в том числе о завышении, на его взгляд, стоимости объекта. То есть у собственников есть шанс снизить размер оценки объекта до утверждения отчета. А более низкая оценка означает и меньшую сумму налога на имущество.

Где проводится всеобщая кадастровая оценка объектов

Тотальную кадастровую оценку в 2019 году проводят 16 регионов: Кабардино-Балкарская республика, Карелия, Якутия, Алтайский, Приморский, Ставропольский и Хабаровский края, Астраханская, Брянская, Мурманская, Орловская, Псковская, Свердловская, Томская и Ярославская области, а также Ханты-Мансийский автономный округ.

Предварительный отчет размещается на сайте государственного бюджетного учреждения (ГБУ), проводившего оценку. Это может быть межрегиональное бюро технической инвентаризации, управление имущественных отношений и т.д. Любой гражданин или организация вправе ознакомиться с этим отчетом и направить свои замечания по его содержанию. На это по Закону дается 50 дней с даты публикации отчета (ч.15 ст.14 Закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ). Подать замечания можно непосредственно в ГБУ либо в МФЦ лично, почтовым отправлением или через портал Госуслуг.

По итогам рассмотрения полученных замечаний ГБУ выносит решение либо о том, что учтет их при оформлении результатов оценки, либо об отказе в их учете с указанием причины отказа. По итогам рассмотрения замечаний кадастровую стоимость объекта могут пересчитать. Кстати, это возможно и в том случае, если замечания подавал не сам собственник, а иное лицо и в отношении другого объекта недвижимости, к примеру, соседнего. И учет его замечаний влияет на стоимость рядом расположенных объектов.

Когда указанные 50 дней истекут, отчет со всеми принятыми замечаниями направят в уполномоченный орган субъекта РФ, где этот отчет должны будут утвердить.


Что указывать в замечаниях

Как разъяснили в Росреестре, в замечаниях к промежуточным отчетным документам должны содержаться следующие сведения:

- ФИО гражданина, подающего замечания (либо полное наименование юрлица), его номер телефона, e-mail – при наличии;

- кадастровый номер и/или адрес объекта недвижимости, в отношении кадастровой стоимости которого подаются замечания;

- номера страниц промежуточного отчетного документа, к которым представляются замечания.

Кроме того, к замечаниям рекомендуется приложить документы, подтверждающие наличие ошибок или недостоверных сведений в промежуточном отчете, а также декларацию о характеристиках объекта недвижимости. Формы деклараций, как правило, приводятся на сайтах ГБУ.

Сроки подачи замечаний

Если в вашем регионе проводится всеобщая кадастровая оценка, рекомендуем ознакомиться с ее промежуточными итогами и при необходимости направить свои замечания. И не затягивайте. Ведь в некоторых регионах на подачу замечаний осталось совсем мало времени. К примеру, в Брянской области замечания будут принимать по 20 сентября 2019 года.

Отметим, что в некоторых субъектах срок на подачу замечаний и вовсе уже истек. Например, так обстоят дела в Орловской и Ярославской областях. Однако это не значит, что все потеряно. Просто процедура оспаривания уже утвержденной кадастровой оценки для собственников объектов в этих регионов в дальнейшем будет другая.

+1

48

Энергетики объяснили появление отопления в некоторых домах в Москве
В жилые дома в Москве пока не начали подавать отопление, сообщили в ПАО «МОЭК». Появление тепла в некоторых домах может быть связано с индивидуальными котельными или особенностями узла подключения

В пресс-службе Московской объединенной энергетической компании (ПАО «МОЭК») прокомментировали РБК сообщения о появлении отопления в некоторых домах.

«В данный момент отопление подается на социальные объекты, начали вечером 20-го числа, подключаем объекты по заявкам. Сейчас подключено уже около 3000 объектов. В настоящее время жилые дома не подключались», — сказали в пресс-службе.

Там добавили, что появление отопления в домах может быть связано с наличием индивидуальных котельных или особенностями узла подключения. «Могут быть индивидуальные котельные. Может быть вариант, когда при подключении социального объекта из-за особенностей узла подключения заливается и жилой дом, находящийся с ним на одном тепловом пункте», — пояснили в пресс-службе.

Общество
Бирюков пообещал досрочно включить отопление в школах и больницах Москвы
Информацию о подключении социальных объектов к отоплению РБК подтвердили в пресс-службе департамента ЖКХ. Там также заявили, что информации о подключении жилого фонда нет.

Ранее в Twitter появились сообщения о том, что отопление дали в домах в Тверском районе, а также в Новогиреево. О появлении отопления в районе Царицыно также заявили пользователи «ВКонтакте». По их словам, отопление включили в домах на улице Ереванской, Товарищеской и Бехтерева.

В Мосэнерго напомнили, что cогласно законодательству решение о начале отопительного сезона принимается в случае, если в течение пяти дней среднесуточная температура остается на уровне ниже 8 градусов. Мэр Москвы Сергей Собянин говорил, что коммунальный комплекс столицы готов к началу отопительного сезона и предстоящей зиме.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/rbcfreenews/5d878928 … m=newsfeed

Отредактировано Феклуша (2019-09-22 21:34:56)

0

49

Тут Арина писала, что уже стали присылать налоговые уведомления на уплату личных налогов.
Вот пример как, за что, какие льготы.
Проверьте, прежде чем платить, очень много ошибок у налоговиков и важное с 2019 года им запретили делать перерасчет налогов имущественные и земельные за  прошлые годы, отнесу в Законы и налоги :flag:
https://i.imgur.com/TIdmEZkl.jpg

#p101618,Karamurena написал(а):
#p101615,Isa71 написал(а):
#p101610,Арина написал(а):

Isa71
А у меня по всем объектам 0,15% , что то непонятно, вроде на второй и последующие должен быть повышенный????

Мы, наверное, про разное говорим. Ты про налоговую ставку (у меня она 0.1%). Я про постепенный переход от расчета налога от инвентаризационной стоимости к кадастровой. В прошлые годы часть считали от инвентар.цены, часть от кадастровой, а теперь пришла сумма, полностью посчитанная от кадастровой. Было 0,4, потом 0,6 от кадастровой, и теперь сразу 1. Думаю, правильно ли, что 0.8 пропустили  http://forumfiles.ru/files/0017/e8/e1/89665.gif
Понятно, что вопрос риторический, заплачу, как посчитали, разница в любом случае небольшая.

Иса, а ставки 0,8 нет. Был трехлетний переходный период:
1 период - ставка 0,2
2 период - ставка 04
3 период - ставка 0,6
Я в прошлом году ругалась с ИФНС по налогам, они мне большой перерасчет прислали за 2015 и 2016 год по всем квартирам. В ответ на мою жалобу прислали развернутый ответ на 3-х страницах, где очень подробно расписали все формулы (в первый раз даже хотела позвонить в налоговую и оставить благодарность инспектору, настолько все разжевали, но там как всегда трубки не берут  :D ).
За этот год проверила, все нормально, даже дачный дом правильно посчитали

Отредактировано Феклуша (2019-09-29 15:10:38)

+2

50

Основные ограничения по категориям инвесторов

+

Некоторое время назад в Госдуму был представлен законопроект о внесении изменений в ФЗ «О рынке ценных бумаг». Суть изменений: классифицировать инвесторов по категориям и, в зависимости от присвоенной категории, ограничить доступ к тем или иным инструментам фондового рынка. Интернет-общественность сразу оживилась, появились многочисленные возгласы: «Наши права ограничивают!», «Брокеры останутся без клиентов» и далее в том же духе. Давайте разбираться, что действительно предлагает новый законопроект и какие последствия будут для рядового инвестора. Сам законопроект можно посмотреть здесь.

Вводится 4 категории инвесторов:

Особо защищаемый неквалифицированный инвестор.
Простой неквалифицированный инвестор.
Простой квалифицированный инвестор.
Профессиональный инвестор.
В данной статье рассмотрим только первые две категории, поскольку большая часть клиентов брокеров будет балансировать между категориями особо защищаемых и простых неквалифицированных инвесторов.

Что может «особо защищаемый» инвестор?
Основное новшество: категоризируют всех физических лиц. Новый законопроект обязывает брокера до исполнения первого поручения клиента присвоить ему ту или иную категорию. Если клиент особо защищаемый, то возможность открывать короткие позиции (шортить) для него закрыта. Продавать можно только те бумаги, которые имеются у клиента в наличии. Также можно будет продавать бумаги, купленные на маржинальные средства, чтобы закрыть кредит.

Покупать на бирже можно:

ценные бумаги из первого и второго уровней листинга, за исключением коммерческих облигаций;
инвестиционные паи фондов (если нет ограничения на обращение таких паёв);
валюта;
драгметаллы.
Все остальные торгующиеся на бирже инструменты — не более чем на 50 тыс. руб. в год. По факту это означает, что особо защищаемому инвестору вход на срочный рынок закрыт. Всеми любимая «сишечка» (фьючерс на доллар) — уже более 65 тыс. рублей. «Ришечка» (фьючерс на индекс РТС) — более 100 тыс. рублей. Теоретически, можно повозиться с опционами, но и это — 10-20 опционов в год. Если брать в расчёт фьючерсы на акции — тоже на спекуляции мало останется. Самый дешёвый фьючерс — на акции ВТБ, он стоит чуть больше 3 000 рублей. Легко посчитать, что даже в этом случае получится не более 20 контрактов в год.

Что может «простой неквалифицированный» инвестор?
Простому неквалифицированному инвестору по новому законодательству будут доступны все инструменты, что и особо защищаемому, маржинальное кредитование и все остальные ценные бумаги, кроме бумаг, предназначенных для квалифицированных инвесторов, также будут доступны деривативы (фьючерсы и опционы). С остальными ценными бумагами и деривативами будет одна сложность: каждая такая бумага или дериватив должны будут проходить тестирование на предмет того, подходят ли они данному инвестору или нет. Я думаю, что в большинстве случаев брокер посчитает, что бумага или дериватив подойдут каждому простому неквалифицированному инвестору, максимум — введёт ограничения по размеру позиции для каждого клиента. Но это моё мнение, как будет по факту — пока непонятно.

Согласно новому законопроекту такой тест на приемлемость будет выполняться не автоматически, а по заявлению клиента. Если формально следовать букве закона, то работа на фондовом рынке обещает быть очень интересной.

В случае с акциями всё довольно просто. Если захотел купить какую-то бумагу из дальнего эшелона, то пишешь заявление брокеру, проходишь тестирование — торгуй на здоровье. С облигациями может быть чуть интереснее, поскольку облигации периодически погашаются — придётся писать заявление на каждый выпуск облигаций, который хочешь купить. Самое интересное будет на срочном рынке, особенно для тех, кто любит играть с недельными опционами и собирать сложные опционные конструкции. Формально опционы с разными страйками, но с одинаковой датой экспирации — разные контракты, соответственно, тестироваться должны отдельно. Если трейдер собирает опционную конструкцию на четырёх страйках, то ему придётся писать четыре заявления на тестирование. А если при этом опционы недельные, то через неделю заявления нужно будет повторить.

Как будет на самом деле — неясно. Хочется верить, что здравый смысл восторжествует. Вполне возможно, что порядок тестирования будет допускать своего рода группировку ценных бумаг и деривативов. Если, например, инвестору подходит какой-то выпуск облигаций одного эмитента, то ему будут автоматически одобряться другие выпуски облигаций этого эмитента.

С другой стороны, Банк России в 2019 году меняет требования к маржинальной торговле. Теперь срочный рынок в части фьючерсных контрактов (если они учитываются в одном портфеле с ценными бумагами) должен будет оцениваться с точки зрения управления рисками по тем же принципам, что и классическая маржинальная торговля. С учётом этого есть ожидания, что Банк России всё-таки допустит на срочный рынок простых неквалифицированных инвесторов без каких-либо дополнительных тестов.

+1

51

В России ввели новый документ для приема на работу
Правление Пенсионного фонда России утвердило порядок выдачи электронной формы свидетельства обязательного пенсионного страхования. Соответствующий документ опубликован на портале правовой информации.

Теперь при приеме на работу вместо бумажного свидетельства необходимо будет предъявить работодателю электронный документ — уведомление из ПФР. Такой документ формируется по обращению работника в территориальный ПФР или многофункциональные центры (в которых предусмотрена такая услуга), а также по интернет-запросу на сайте ПФР или портале госуслуг.

Он содержит страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС), имя, фамилию, отчество его владельца, дату рождения, место рождения, пол и дату регистрации в системе индивидуального учета. Документ подкрепляется электронной подписью уполномоченного лица территориального отделения ПФР.

+2

52

Бумажные паспорта в России прекратят выдавать в 2022 году

В 2020 году в России стартует реализация пилотного проект по выдаче электронных паспортов. Как сообщил заместитель председателя правительства Максим Акимов, бумажные паспорта планируют прекратить выдавать в 2022 году. Окончательная форма нового паспорта еще не утверждена, но, по словам Акимова, он будет представлять собой пластиковую карту и действовать в течение десяти лет. При этом замена действующих бумажных паспортов на новые будет не обязательна. Также планируется создать приложение электронного паспорта, которое избавит граждан от необходимости носить новый документ с собой.

+3

53

О каких налоговых изменениях важно знать гражданам

На днях Путин подписал несколько законов, вносящих поправки в Налоговый кодекс. Некоторые новшества непосредственно касаются обычных граждан.

Общение с налоговиками через МФЦ

Отныне граждане могут обмениваться с ИФНС различными налоговыми документами через МФЦ. То есть через МФЦ можно будет подать декларацию 3-НДФЛ, различные заявления и уведомления, к примеру, о выборе льготируемого объекта. Правда, стоит отметить, что такая услуга будет предоставляться не любым многофункциональным центром.

СМС-информирование

О наличии задолженности по налогам, а также пеням и штрафам налоговики теперь могут информировать посредством направления СМСки и/или электронного письма. Делать это они могут не чаще одного раза в квартал, да и то при условии получения от вас письменного согласия на такой способ информирования.

Освобождение от НДФЛ некоторых видов доходов

Пополнился список не облагаемых налогом выплат.

Так, с 2020 года не будет облагаться НДФЛ материальная помощь, оказанная студентам образовательными организациями, ведущими деятельность по основным профессиональным образовательным программам (Федеральный закон от 29.09.2019 № 327-ФЗ). Но только в пределах лимита – 4000 руб. в год. С материальной помощи сверх этой суммы будет удерживаться налог.
Кстати, новое правило распространяется не только на студентов, но и на кадетов, аспирантов, адъюнктантов, ординаторов и ассистентов-стажеров.

Кроме того, освобождены от НДФЛ доходы граждан, пострадавших от терактов на территории РФ, стихийных бедствий или других чрезвычайных ситуаций, а также граждан, являющихся членами семьи пострадавших (Федеральный закон от 29.09.2019 № 323-ФЗ). Речь идет, конечно, не обо всех доходах таких граждан, а только полученных в связи с указанными событиями. Причем не облагаются доходы как в денежной, так и натуральной формах.

Также от обложения освобождены доходы физлиц-арендодателей, полученные в качестве платы за наем жилых помещений от пострадавших в результате ЧС граждан и членов их семей, в пределах сумм, предоставленных пострадавшим/их семьям на цели найма жилья из бюджетных средств.
Новые правила распространяются на ЧС-доходы, полученные начиная с 1 января 2019 года.

Камеральная проверка непредставленной декларации

Если налоговики узнают, что вы получили какие-либо доходы от продажи имущества или в результате дарения, но при этом не подали 3-НДФЛ, то проверку инспекторы будут проводить на основании имеющейся у них информации (а такая информация у них, поверьте, есть). На камералку проверяющим отведено три месяца со дня, следующего за днем, установленным для подачи 3-НДФЛ.

Если до завершения проверки вы все-таки сдадите декларацию, то начнется новая камеральная проверка. При этом полученные без вас сведения и документы налоговики смогут использовать при проверке вашей декларации.

+2

54

Реновация: как получить от властей лучшее жилье

Советы, которые помогут переехать в реновационную новостройку без потерь.

Первые переезды по реновации уже состоялись. Далеко не всегда они были безоблачными. ЦИАН.
Журнал проконсультировался со специалистами и составил подборку советов, как принимать квартиру в новостройке по реновации.

++

Власти сказали

В первую очередь ЦИАН.Журнал спросил совета в фонде реновации. И получил вот такой ответ от начальника отдела информационной политики и работы со СМИ Ирины Цибий:  «Собственникам и нанимателям квартир в домах, включенных в программу реновации, предоставляются равнозначные квартиры. Вопрос о процедуре предоставления и приемке квартир жителями находится вне компетенции фонда реновации (Прим. – вопрос приемки станет для нас актуальным, когда будут введены первые дома фонда реновации, ближайший срок ввода – 2020 год)».

Представительница фонда также порекомендовала напрямую обратиться в уполномоченный орган – департамент городского имущества (ДГИ). ДГИ просто промолчал.

Итак, чтобы получение «реновационной» квартиры не вышло боком, а сама жилплощадь по недоразумению не оказалась меньше по размерам или хуже по содержанию, необходимо учесть ряд факторов.

Советы юриста

ЦИАН.Журнал обратился за помощью к юристу. Адвокат коллегии адвокатов "Домбровицкий и партнеры" Станислав Станкевич давно работает с вопросами столичной программы переселения, поэтому мы попросили его составить план действий для переселенцев.

«Москвичам предлагают «улучшение», а они почему-то его не желают.  Парадокс, не так ли? Ясное дело, что дело не в капризности граждан, а в том, что условия сделки мены их не устраивают: ни квартира, ни состояние общего имущества (здания) порой не отвечают требованиям по качеству, по безопасности», – признает собеседник нашего издания.

К СВЕДЕНИЮ
Аналитический центр НАФИ опубликовал исследование, согласно которому каждый четвертый москвич, получающий «реновационную» квартиру, намерен ее продать. Еще 6% участников программы собираются оформить денежную компенсацию взамен нового жилья, предоставляемого программой квартиры. Среди тех, кто намерен добиваться компенсации, 83% собираются направить ее на покупку другого жилья.


Согласно исследованию, после начала программы 5% жителей пятиэтажек отказались от планов по покупке новой квартиры. В итоге в надежде на лучшее москвичи не купили примерно 16 тыс. квартир, а застройщики (это уже просто к слову) недополучили более 100 млрд рублей.

Один из важнейших моментов – миф о трех вариантах на выбор

Нет по закону о реновации никаких трех вариантов предлагаемых квартир. Это заблуждение пришло из предыдущих программ. При грамотной подаче возражений по качеству по каждому дому можно получить на выбор и 5, и 6, и 7 вариантов – пока не подойдет.

Станислав Станкевич
юрист
Станкевич объясняет, что переселение проводится по договору мены, в рамках которого условия сделки должны устраивать обе стороны, именно такую позицию следует занимать при общении с властями.

Отдельно юрист признает несправедливость наименования в документах переселенцев «жильцами». «Принципиальный вопрос, что речь идет именно о полноценных собственниках (с безусловным правом выбирать предмет сделки мены), а не о гораздо более безвольных нанимателях. Речь идет об обладателях имущественных прав, а не об абстрактном «населении»», – отмечает юрист.

«В Бескудниково жителей переселяют в дом на Бескудниковском бульваре, 11. Внешне дом выглядит неплохо, да и расположен удачно – в пешей доступности от двух станций метро. Однако переселенцам предлагают квартиры только в угловых секциях, и они даже меньше занимаемых. А планировки! В первой квартире проход на кухню был из комнаты – семья отказалась. Во втором варианте еще хуже: по одной стене окно, по другой окно с балконом, еще по одной стене все тот же выход в кухню, по четвертой входная дверь».
Активистка Валерия Востокова

ИНСТРУКЦИЯ. КАК ПОЛУЧИТЬ ПО РЕНОВАЦИИ ЛУЧШЕЕ ЖИЛЬЕ
Права
Собственникам и нанимателям квартир в домах, включенных в программу реновации, предоставляются равнозначные квартиры.
По закону о реновации нет никаких «трех вариантов» предлагаемых квартир. Это заблуждение. Можно выбирать, пока не подойдет (при условии грамотной аргументации).
Переселение происходит по договору мены, в рамках договора условия сделки должны устраивать обе стороны.
Осмотр

- При осмотре провести фото- и видефиксацию состояния увиденного. Взять диктофон, измерительные приборы (даже простую рулетку), фонарик, бумагу для записей.
- В квартире проверить соответствие ее реального метража указанному в документах.
-В квартире проверить работу инженерных систем (электрика, канализация, вентиляция), оконных блоков.
- Проверить состояние общемодомового имущества и здания. Каждый собственник имеет долю в праве собственности на общедомовое имущество.
- Для осмотра привлечь опытного технического специалиста.
-Проверить состоянию несущих конструкций: фундамент, колонны, ригели, несущие балки. Есть ли трещины, подтопление.
- Оценить работу каждого лифта.
- Оценить общее состояние подъезда.
- Лично в ДГИ представить результаты осмотра квартиры и дома, которые оформляются в виде акта с приложением фото и описания выявленных дефектов.
При осмотре представитель города отсутствует.
Акты сдачи-приемки не составляются. От москвичей требуется поставить лишь подпись напротив «согласен» или «не согласен». Несогласие надо аргументировать (см. пункты выше).

Что смотрим в квартире

Состояние стен в квартире определить трудно: дома по реновации сданы с отделкой, трещины и кривизна скрыты, отмечает собеседник ЦИАН.Журнала. Так что визуально в самой квартире имеет смысл проверить соответствие ее реального метража указанному в документах, работу инженерных систем (электрика, канализация, очень важно убедиться в работе вентиляции), оконных блоков.

Отличие от приемки объекта недвижимости от застройщика дольщиком (по ДДУ) или покупателем (по договору купли-продажи) состоит в том, что, как правило, при осмотре по реновации представитель города отсутствует. Вам просто даются ключи в офисе так называемого штаба расселения (расположенного где-то рядом с этой новостройкой), но никто вас не сопровождает, акты сдачи-приемки не составляются.
Станислав Станкевич
юрист

При сделке по такому сложному и высокоценному недвижимому имуществу от граждан требуется поставить лишь подпись напротив «согласен» или «не согласен».

Кроме того, отмечает Станкевич, необходимо не просто «поставить галочку», но оптимально представить ДГИ результаты осмотра, которые оформляются в виде акта с приложением фото и описания выявленных дефектов (и не забудьте добиться, чтобы на копии переданного акта поставили отметку). Отнести документы лучше лично, не надеясь на добросовестную работу почты. К тому же, это намного быстрее. Для подстраховки можно отнести этот акт в сам департамент (ул. Бахрушина, д. 18, стр. 1), также добившись отметки о приеме.

Что смотрим в доме

Еще один важный момент: у каждого собственника в многоквартирном доме есть доля в праве собственности на общее имущество – на лестницы, лифты, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие конструкции дома, оборудование и т. д. (более подробно ознакомиться с перечнем можно в ст. 36 Жилищного Кодекса РФ). Это значит, что при осмотре квартиры следует обратить внимание и на дом, в котором она находится.

Граждане часто занимают положение, сравнимое с тем, какое занимает обитатель каюты корабля: кроме состояния этой каюты, его ничего не интересует, хотя должно бы! И прежде всего его должно волновать, как долго этот корабль продержится на плаву (условный «Титаник» уже может иметь роковую пробоину). От состояния здания, его конструкций и оборудования зависит, как долго простоит дом и как долго просуществует в этом доме их новое жилье.
Станислав Станкевич
юрист

По словам эксперта, действующие на сегодняшний день правила предполагают всестороннюю оценку гражданами объекта недвижимости, получаемого ими по добровольно (хотя бы формально) заключаемой сделке мены.

ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ ОРДЕРА НА ОСМОТР КВАРТИРЫ ПРИВЛЕКИТЕ ДЛЯ ОСМОТРА ВСЕГО ЗДАНИЯ ОПЫТНОГО ЭКСПЕРТА, СПЕЦИАЛИЗИРУЮЩЕГОСЯ НА ПРИЕМКЕ НОВОСТРОЕК И ЗАТОЧЕННОГО ПОД ПОИСК ДЕФЕКТОВ.

Если у вас нет финансовой возможности прибегнуть к услугам специалиста, возможно, строители или инженеры найдутся среди ваших друзей, знакомых. Если будете проводить осмотр своими силами, не забудьте взять фото- и видеоаппаратуру для фиксации состояния увиденного, диктофон, измерительные приборы (даже простую рулетку), фонарик, бумагу для записей, напоминает юрист.

Поскольку не существует действенной процедуры, как заставить ДГИ (именно он, а не фонд реновации или кто-то еще выступает контрагентом в этом обмене недвижимостью) допустить вас или вашего представителя (например, того же технического специалиста) к осмотру здания, а не только квартиры, то имеет смысл настаивать на этом после осмотра, передав заявление в письменном виде в департамент. Обязательно оставьте себе второй экземпляр с отметкой о приеме.
Станислав Станкевич
юрист

ДАЖЕ ЕСЛИ ВЫ СОГЛАСНЫ НА ПЕРЕЕЗД И КВАРТИРА УСТРАИВАЕТ, УБЕДИТЕСЬ В ПРИЕМЛЕМОМ СОСТОЯНИИ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА.

Пишите «согласен на заключение договора мены, но при допуске к осмотру общего имущества многоквартирного дома по адресу ___». Если же вас не устраивает предложенный вариант, то составление акта и доведение его содержания до ДГИ – весомый аргумент в вашу пользу, если дойдет до подачи департамента иска о принудительном лишении вас права собственности.

Что же имеет смысл осматривать, если департамент разрешит осмотреть не только квартиры, но и общее имущество (само жилое здание)? Основное внимание при проведении визуального осмотра должно уделяться состоянию несущих конструкций, поскольку именно их повреждения наибольшим образом влияют на безопасность эксплуатации здания.

«Это фундаменты, колонны здания, ригели, несущие балки. Визуально можно определить их повреждения, а специалисту о многом скажет характер трещин. Нередко подтопление подвала уже говорит о ненадлежащем воздействии на фундамент. Визуально оценивается и состояние материала – например, качество бетона», – перечисляет эксперт.

По дороге в квартиру не забудьте оценить работу каждого лифта и общее состояние подъезда.

В Коньково жителям предлагают переехать в дом, когда-то строившийся ныне банкротом компанией «СУ-155» (Профсоюзная улица, до 96, корпус 1). Именно об этом доме газета «Коммерсант» писала в конце февраля – жильцы, которым предлагаются квартиры, требуют не переселять их и пытаются оспорить качество жилья в Мосгорсуде. В частности, издание упоминает не работающую вентиляцию (квартиры уже пошли плесенью), не смонтированные дымоуловители, слишком узкие простенки на лоджиях, отсутствие «непрерывных ограждений», что нарушает противопожарные и строительные нормативы.

Политик Владимир Милов в своей колонке, опубликованной на сайте «Эхо Москвы», говорит, что площади однокомнатных квартир в новом доме меньше, чем в расселяемых, а трехкомнатные «склеены из двух однокомнатных», что не лучшим образом отражается на планировке. Другие варианты переселенцам, конечно, предлагаются – но в том же доме. Тех, кто решил ждать лучшего в старом доме, пишет Милов, фактически выживают: демонтируют окна в квартирах уже переехавших, заселяют в них гастарбайтеров, а также угрожают демонтировать коммуникации, не включить к зиме отопление.

Как уже упоминалось выше, искать «свою» квартиру можно до бесконечности. Или пока властям не надоест ваша избирательность и они не подадут в суд для ускорения процесса расселения. В этом случае потребуется помощь очень подкованного адвоката, поскольку, по опыту Станислава Станкевича, суды проходят с нарушениями (например, без адекватного уведомления переселенцев, которые порой даже не знают о рассмотрении своей судьбы, или с немедленным вступлением решения суда в силу). Кроме того, по словам юриста, суды нередко самостоятельно и без согласия переселенцев признают их право собственности на новую квартиру.

https://www.cian.ru/stati-renovatsija-kak-poluchit-ot-vlastej-luchshee-zhile-298458/?utm_source=vk&utm_medium=smm_cpc&utm_campaign=b2c_rf_smm_null_jrn_mix&utm_content=post_renovatsija-kak-poluchit-ot-vlastej-luchshee-zhile-298458/

Отредактировано Феклуша (2019-10-11 22:31:37)

+1

55

В НК появится новый вычет по НДФЛ

В декабре в Госдуму внесут законопроект, подготовленный Минфином с поправками в ст. 219 НК в части социального налогового вычета.
Речь идет про вычет на фитнес-услуги. Такой вычет могут ввести в России уже весной 2020 года, пишут «Известия».
Дополнительный вид конкретных расходов (на фитнес) должен появиться в рамках уже существующего налогового вычета на медицинские услуги.
При этом максимальная сумма налогового вычета за налоговый период, согласно законодательству, составляет 120 тыс. рублей и повышать планку Минфин не собирается.
При этом социальный налоговый вычет не будет применяться в случае, если расходы связаны с посещением культурно-зрелищных или физкультурных (спортивных) мероприятий.
В ближайшее время этот законопроект будет рассмотрен Правительством на комиссии по законопроектной деятельности.

+4

56

ЭЛЕКТРОННАЯ СИСТЕМА ДЛЯ АГЕНТСТВА ПО ВЫДАЧЕ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПОЕЗДКИ ДЛЯ ОКАЗАНИЯ ПОМОЩИ И ОФОРМЛЕНИЯ ТУРИСТИЧЕСКИХ ВИЗ https://estavisa.com.au/

0


Вы здесь » В гостях у Лёвы » Законы и налоги » Законы и налоги